Месяц: Апрель 2018

Все на выход

С московскими офисами что-то не так: в городе, плотно застроенном деловыми центрами самых разных конфигураций, стремительно снижается доля свободных помещений для ведения бизнеса — и это при том, что страна переживает не лучшие экономические времена. Похоже, в перспективе многих офисных сотрудников просто лишат рабочих мест. Но трудиться все равно придется.

Занято, ждите

По данным консалтинговой компании JLL, доля свободных офисных площадей в первом квартале 2018-го продолжила движение вниз, сократившись на 0,7 процентного пункта (на два процента за год) — до 13 процентов. Фактически это означает, что в городе пустует только каждый десятый офис, все остальные заняты.

В классе А доля вакантных офисов за три первых месяца снизилась до 14 процентов, в классе В+ доступными остались 13 процентов помещений. В главном столичном центре деловой активности — комплексе «Москва-Сити» — произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 процентного пункта меньше — из-за активности государственных банков и министерств. Доля свободных площадей опустилась до 13 процентов, для «Сити» это минимальный показатель за всю историю его существования.

Еще полтора года назад консультанты мучительно искали применение офисным «квадратам» делового центра, предлагая, например, переформатировать их в хостел. Сейчас это решение вряд ли актуально.

Как отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ, «Москва-Сити» не единственный комплекс, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня: в Центральном деловом районе (территория внутри и вблизи Садового кольца, а также вблизи Тверской-Ямской улицы) вакантность уже к концу 2017-го оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает уменьшаться.

«С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей в ключевых московских субрынках и дальше будет снижаться, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК», — предупреждает эксперт.

Закатались в бетон

Угрозу дефицита офисов в Москве формируют высокий объем спроса на деловую недвижимость и низкие объемы ее ввода. По данным CBRE, в первом квартале 2018-го в столице было арендовано и приобретено под собственное использование 365 тысяч квадратных метров офисных площадей. С 2010 года это рекордное значение объема новых сделок, заключенных за первые три месяца года. В январе-марте было арендовано и приобретено на 55 процентов больше офисных площадей, чем в аналогичном периоде 2017-го.

Одновременно в первом квартале ввели в эксплуатацию рекордно мало офисов — 37 тысяч квадратных метров (данные CBRE).

«Стоит отметить, что объекты, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2018 года, начали строиться в 2015-2016 годах», — отмечают в Knight Frank. По мнению экспертов консалтинговой компании, говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости пока рано. То есть, несмотря на растущий спрос, строить много — как, например, в середине нулевых — они не готовы.

«Мосинжпроект» в середине апреля анонсировал проект строительства самого высокого небоскреба в «Москва-Сити», но по иронии судьбы 407-метровое здание будет жилым, с небольшой долей коммерческих помещений.

Новых объектов класса А с начала 2018-го в столице не прибавилось — все, что достроили, относится к классу В+. При этом, по данным JLL, только один из завершенных деловых комплексов расположен на границе Центрального делового района, остальные — за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК).

Арендаторы между тем тяготеют к Кремлю: основной спрос на офисы концентрируется именно в центре Москвы. По подсчетам Blackwood Real Estate, в 2017-м на долю бизнес-центров в Центральном округе пришлось 48 процентов всех сделок по аренде. Наиболее популярны офисы в Пресненском, Тверском районах и в Замоскворечье.

Оживления на офисных стройках не предвидится. Более того, в 2018-м в Москве, по версии JLL, построят исторический минимум офисов — 250 тысяч квадратных метров. В CBRE ожидают, что будет введено не более 300 тысяч «квадратов». «Такой низкий показатель наблюдался в 2016 году, а до этого — только в 2003 году, накануне периода активного развития офисного рынка Москвы», — сетуют аналитики.

Планктон в свободном плавании

На фоне полудепрессии на рынке классических офисов в столице бурно развивается рынок коворкингов. Эксперты NAI Becar подсчитали, что только в первом квартале в Московском регионе открыли восемь новых коворкинг-центров: четыре крупных — суммарно на 9,5 тысячи квадратных метров, три объекта поменьше — в Балашихе, Пушкино и Ногинске и небольшой коворкинг LittleBig у станции метро «Менделеевская». Во втором квартале готовятся к открытию крупные объекты в «Москва-Сити», бизнес-центре «Белые сады» и другие.

Наибольшее количество коворкингов, по данным аналитиков, расположено в Центральном административном округе (47 процентов). На ближнее Подмосковье приходится около 11 процентов таких площадок, на северо-восток и юг Москвы — примерно по 10 процентов. В остальных округах Москвы расположено менее 25 процентов объектов.

В коворкингах Москвы и области сейчас доступно более 10 тысяч рабочих мест. Уровень заполняемости площадок для самостоятельной работы увеличивается, несмотря на заметный прирост их количества. В московском регионе коворкинги заняты в среднем на 76 процентов.

Коммерческие условия для пользователей коворкингов достаточно приятные: стоимость аренды мини-офиса (на два-четыре человека) в среднем по городу составляет около 59,6 тысячи рублей в месяц. Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около тысячи рублей, лектория — три тысячи, конференц-зала — 7,6 тысячи рублей.

Для сравнения: в премиальных московских офисах ставка аренды находится на уровне 600-750 долларов за «квадрат» в год (данные JLL). Офисы класса А экспонируются по ставке 24-40 тысяч рублей за квадратный метр в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тысяч до 25 тысяч рублей за метр в год.

Руководитель сети коворкингов GrowUp Константин Королев считает, что за 2018 год московский рынок коворкингов может вырасти в полтора раза. «До точки насыщения мы пока не дошли, — говорит эксперт. — В отличие от рынка классической офисной аренды или торговых площадей, для коворкингов пока нет точной формулы расчета насыщенности. Во всем мире рынок продолжает прирастать на 20-30 процентов ежегодно».

Это значит, что все больше офисных сотрудников уходят в свободное плавание: работать или на себя, или по-прежнему «на дядю», но удаленно, в удобном для себя графике и месте. Как показало имеющееся в распоряжении «Дома» исследование компании «Регус» (поставщик решений в области организации рабочего пространства), 52 процента офисных сотрудников в России чувствуют себя на работе некомфортно, так как испытывают симптомы клаустрофобии оттого, что весь день находятся в замкнутом пространстве. Тем не менее бурного расцвета «удаленки» в стране, скорее всего, не будет.

«По моему мнению, доля сотрудников, работающих удаленно, увеличится в ближайшем будущем, но рост будет постепенным, от двух до пяти процентов в год, — прогнозирует Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — Росту работающих вне офисов мы обязаны смартфонам, бесчисленному количеству точек доступа к WI-FI и набирающим популярность коворкингам и коливингам».

Похоже, не зря девелоперы не торопятся запускать новые масштабные проекты строительства офисов.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Жилье в московских небоскребах подешевело

Рынок жилья и апартаментов в московских высотных новостройках становится более демократичным. Об этом говорится в материалах компании «Метриум», поступивших 26 апреля в редакцию «Дома».

«Изначально небоскреб прочно ассоциировался с элитным жильем в центре столицы, и квинтэссенцией этой идеи был проект «Москва-Сити». Сейчас мы наблюдаем процесс «демократизации» данного типа жилья, распространение высотного строительства в разных ценовых сегментах, а также расширение географии новых площадок под будущие небоскребы», — прокомментировала генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова.

В апреле 2018 года на столичном рынке новостроек представлено 40 высотных проектов, почти треть этого объема выведено на рынок с начала 2017 года. Более 70 процентов лотов в высотных новостройках составляют квартиры, оставшийся объем приходится на апартаменты.

Большинство высотных новостроек, 21 проект, относятся к бизнес-классу, еще семь — к премиум-сегменту, восемь — к сегменту «комфорт». Оставшиеся четыре высотки локализованы в «Москва-Сити» и классифицируются как элитные. При этом четверть всех квартир и апартаментов в новостройках-небоскребах относится к комфорт-классу, что достигается за счет большего масштаба проектов.

По статистике Единого реестра застройщиков, средняя этажность российских новостроек постепенно увеличивается. Так, в феврале 2018 года максимальная доля жилищного строительства в стране приходилась на дома 13-17 этажей, в марте же в абсолютных величинах доля объектов повышенной этажности — 18-24 этажа — оказалась выше на 14 тысяч квадратных метров. Доля высотного строительства (25 и более этажей) выросла за месяц с 15,1 до 15,5 процента.

Первое место по средней этажности строящегося в жилья среди регионов России занимает Москва (21,6 этажа), на втором месте Приморский край (20,4). Места с третьего по пятое заняли Рязанская (19,8), Свердловская (19,6) области и город Санкт-Петербург (19).

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Россиян попросили смотреть за детьми в игровых комнатах ТЦ

Уполномоченный по правам ребенка в Москве Евгений Бунимович обратился к родителям с просьбой не оставлять детей в игровых комнатах торговых центров. Об этом сообщает агентство «Москва».

По словам омбудсмена, присутствие в игровых комнатах детей без присмотра опасно не только с точки зрения противопожарной безопасности. «Проблема детских комнат в торговых центрах стоит остро. Правовой статус их неясен, непонятно, кому люди отдают своих детей. Если вы пришли в торговый центр с детьми — не бросайте их в этих комнатах», — сказал Бунимович.

Детский омбудсмен отметил также, что выступит с инициативой об установлении нормативов для сотрудников детских комнат торговых центров, которые работают с детьми. Требования, по его словам, должны включать наличие медицинской книжки и разрешения на подобную деятельность.

25 марта в торговом центре «Зимняя вишня» в Кемерово произошел пожар. Погибли 60 человек, в том числе дети, которые не могли выбраться из запертого зала кинотеатра. Уголовное дело расследуется по трем статьям, среди них Поджог, при этом основная причина возгорания — замыкание электропроводки.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Двойное дно

Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса 2009 года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение.

Престижный район, недорого

По данным компании «Метриум», к началу второго квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта на 10,8 тысячи лотов. Географически формат шире всего представлен в ЦАО и САО (26,7 и 25 процентов первичного предложения соответственно), довольно много апартаментов строится и продается в СВАО и ЗАО (18,6 и 14,5 процента). Доли остальных округов заметно меньше, а в самых непрестижных ВАО и ЮВАО апартаментов почти нет (0,6 и 0,5 процента всего предложения).

Главное преимущество апартаментов — цена: «недожилье» дешевле сопоставимых по характеристикам квартир аналогичной локации на 10-20 процентов. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля 2018 года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:

Nord (СВАО, район Северный): студия площадью 26,2 квадратного метра за 2,05 миллиона рублей;
CleverLand (СВАО, район Марфино): студия площадью 16,03 квадратного метра за 2,3 миллиона рублей;
Citimix (ЗАО, район Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 квадратного метра за 2,7 миллиона рублей.

Для сравнения: в базе ЦИАН на дату публикации материала стоимость квартир-студий в районе Северный начинается от 3,7 миллиона рублей, в Марфино — от 2,9 миллиона (правда, на вторичном рынке можно купить «самопальные», переделанные из более просторных квартир, студии от 2,2 миллиона), в Тропарево-Никулино — от 11,4 миллиона рублей.

Обратная сторона

Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы (например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции), а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе.

И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет. С другой — у обладателей постоянной регистрации приоритет в пользовании социальной инфраструктурой (детсады, школы, поликлиники). «Нам пришлось создавать инициативную группу и договариваться с муниципалитетом, чтобы решить вопрос с прикреплениями к школам и садам», — рассказывает Ирина, жительница одного из первых столичных апарт-комплексов.

Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок. Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит (только с огромным дисконтом) — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными. А нормы пожарной безопасности, говорит Юрий Стюрин, директор по развитию компании «Лофты и апартаменты», даже выше, чем для жилья.

Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость.

Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. «Но все зависит от конкретного комплекса», — уточняет эксперт.

«Коммуналка расстраивает, — делится Елена, жительница апарт-комплекса на севере Москвы. — Мы платим за 40-метровое жилье более 10 тысяч в месяц. По-моему, это как-то до фига».

«У меня коммунальные платежи — 3800 в месяц плюс счетчики, — говорит Игорь, владелец 33-метровых апартаментов в СЗАО. — Нормальные расценки, меня не напрягают».

В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей. Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта.

Старикам тут не место

Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир. Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости (офисная, гостиничная, торговая и т.п.) относится конкретный апартамент, разброс серьезный — от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости объекта. Для квартир ставка — 0,1-0,3 процента.

При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры. Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на 60-80 тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты.

По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный (это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости), можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента. Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.

Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится.

«Семейным такой вариант не назовешь, — соглашается Марина, недавно купившая апартамент для своей дочери-студентки. — Но мне кажется, это и так понятно. Апартаменты — жилье для молодых и мобильных».

Кроме того, апартаменты — хороший вариант для арендного бизнеса, отмечает Юрий Стюрин: «Как пример: 26-метровые лофт-апартаменты на Тульской спокойно сдаются за 70 тысяч в месяц, на Бауманской 70 метров — за 140». Игорь, владелец 33-метровых апартаментов на Северо-Западе, сдает их за 60 тысяч в месяц: «Покупал за 4 миллиона, еще миллион вложил в ремонт — нормальная экономика», — делится он расчетами.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Бюджетные «евродвушки» в Ленобласти

В областных проектах жилье типа «евро-2» продается за 2 млн рублей и меньше

Бюджетные варианты квартир формата «евро-2» с отдельной
комнатой и объединенной зоной кухни и гостиной можно рассмотреть в строящихся
или недавно сданных новостройках на ближайших к Петербургу территориях
Ленинградской области. Здесь бонусами к просторным квартирам станут свежий
воздух и отсутствие городской суеты.

Источник: БКН.ру

Подробнее

Риелтора — серийного убийцу посадили на 20 лет

Иркутский областной суд увеличил тюремный срок риелтору Андрею Беспалову, выявив новые эпизоды по делу организованной преступной группы, совершавшей особо тяжкие преступления. Об этом сообщается на сайте суда.

Суд установил, что Беспалов руководил преступной группой, лично находил, спаивал и убивал социально неблагополучных граждан поселения Ново-Ленино, чтобы завладеть их жильем. «Черный риелтор» признан виновным в совершении пяти преступлений, включая убийства из корыстных побуждений, похищение людей и умышленное причинение тяжкого вредя здоровью.

По совокупности преступлений Беспалов приговорен к 20 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима.

В марте 2018 года к 20-летнему сроку была приговорена жительница Пермского края, руководившая агентством недвижимости. Женщина сформировала преступную группу, которая занималась выявлением социально неблагополучных жителей, которых обманом лишали жилья. Судом доказано участие руководительницы группы в пяти убийствах, связанных с жилищными махинациями.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Россиянку сняли с рейса из-за долгов за ЖКХ

Жительницу Иркутска, имеющую задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере более 150 тысяч рублей, сняли с авиарейса Москва-Прага. Об этом сообщается на сайте Управления федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Иркутской области.

Женщину остановили на пограничном контроле из-за ограничения на выезд за пределы России, наложенного судебными приставами Ленинского суда Иркутска. Причиной такой меры стали долги иркутянки за ЖКХ, а также отказ от сноса принадлежавшего ей ларька. По информации УФССП, женщина знала об ограничении выезда, но все же предприняла попытку пересечь границу.

После инцидента жительница Иркутска попросила родственников погасить имеющиеся долги, однако ограничение выезда продолжит действовать, пока она не выполнит решение суда о сносе торгового павильона, отмечается на сайте службы приставов.

Наличие у россиян задолженностей за ЖКХ регулярно становится причиной разного рода ограничений, включая запрет на выезд из страны и лишение права распоряжаться имуществом. Так, в марте был арестован внедорожник Range Rover Vogue, принадлежащий жительнице Екатеринбурга, которая систематически не оплачивала жилищно-коммунальные услуги. На момент ареста сумма задолженности женщины составила 130 тысяч рублей.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Покупатели жилья в Москве умерили аппетиты

Средняя площадь приобретаемых в Москве квартир снижается. По итогам первого квартала 2018 года показатель составил 52 квадратных метра, что на 10 процентов меньше, чем годом ранее. Об этом говорится в сообщении «Миэль-Новостройки», поступившем 25 апреля в редакцию «Дома».

Заметнее всего, на 14 процентов, сократилась площадь квартир в новостройках, приобретаемых со стопроцентной оплатой. Показатель составил 52,6 квадратного метра против 61,3 годом ранее. Причиной такой динамики в компании называют отсутствие роста доходов населения.

По статистике компании, средняя площадь приобретаемого в ипотеку жилья в Москве за год уменьшилась на 12 процентов, с 62,8 до 55,3 квадратного метра. Площадь жилья, купленного в рассрочку, изменилась менее существенно — на 2 процента, с 49,4 до 48,3 квадратного метра.

«Снижение ставки по ипотеке и различные акции от застройщиков в виде денежных дисконтов, длительных рассрочек помогают поддержать спрос на достаточно высоком уровне, но отсутствие роста доходов не позволяет людям приобретать более просторное жилье», — прокомментировала тренд генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Согласно ранее опубликованным данным, лидерами по объему предложения квартир минимальной площади среди округов Москвы в первом квартале 2018 года стали САО и ЮВАО, а самая маленькая квартира в столичных новостройках расположена на западе города, в районе Солнцево. Ее площадь составляет 18,9 квадратного метра, цена — 3,5 миллиона рублей.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Чужая поляна

За последние годы Сочи — главный курорт страны — сделал огромный скачок в развитии. Для туристов, лишь изредка приезжающих в город, это хорошо, а для тех, кто планировал осесть у моря надолго — не очень. Недвижимость в Сочи сильно подорожала, среднестатистическая квартира здесь стоит шесть миллионов рублей — за такие деньги можно купить жилье в Москве.

Несправедливо? Пожалуй. Зато появился повод обратить внимание на другие курорты Краснодарского края. Они, кстати, не такие уж и страшные. И предлагают квадратные метры для жизни и отдыха по относительно нормальным ценам.

Подросли к лету

Как выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», продавцы жилья в Сочи и в самом деле слегка зарвались: за год квадратный метр местных новостроек подорожал на три процента, сейчас он стоит почти 91 тысячу рублей, квартира целиком — чуть больше шести миллионов. Речь о предложениях в строящихся комплексах. Существующие метры дороже — почти 100 тысяч рублей за единицу, 6,75 миллиона за квартиру.

Двигаемся на запад, подальше от олимпийских снобов. В ста с небольшим километрах — Туапсе. Цены на местную недвижимость вдвое ниже: метр в новостройках в среднем стоит 52 тысячи рублей, новая квартира — 2,98 миллиона рублей. Вторичный «квадрат» оценивается в 54 тысячи, квартира — в 3,1 миллиона рублей.

Еще дальше, в Геленджике (129 километров от Туапсе, 245 — от Сочи, 36 — от Новороссийска) купить первичное жилье можно по цене 75 тысяч рублей/метр, или 4,8 миллиона рублей за квартиру в среднем. Метр «вторички» здесь стоит 81 тысячу рублей, целая квартира — пять миллионов — не так дешево, как в Туапсе, но все же заметно меньше, чем в Сочи.

В Новороссийске за новую квартиру просят в среднем 3,5 миллиона рублей, за вторичную — 3,75 миллиона (квадратный метр стоит 59 тысяч и 61 тысячу соответственно). Жилье на самом западном из курортов Краснодарского края — в Анапе — продается примерно по таким же ценам: 3,6 миллиона за новостройку, 3,7 миллиона за «вторичку».

Эксперты отмечают, что стоимость жилья на всем Черноморском побережье Краснодарского края стабильно растет. За год к апрелю 2018-го новые квартиры здесь в среднем подорожали на пять процентов, бывшие в употреблении — на шесть процентов. Рекорд по росту цены жилья поставил Геленджик: в местных новостройках «квадрат» прибавил шесть процентов, в существующих домах — все восемь.

Руками дешевле

Проценты процентами, а в реальности стоимость квартир на Черном море, вне раскрученных Крыма и Сочи, начинается от полумиллиона рублей.

В Туапсе за 750 тысяч можно приобрести студию площадью 15 квадратных метров на последнем этаже трехэтажного кирпичного дома. Состояние жилья автор объявления, размещенного в базе ЦИАН, оценивает как «нормальное». Есть возможность финансировать покупку материнским капиталом и ипотечными деньгами.

В диапазоне от миллиона до полутора
миллионов рублей в городе выставлено на продажу более двух десятков квартир. Площадь ряда объектов достигает и даже превышает 40 квадратных метров. Большинство дешевых лотов — это «вторичка», но есть и предложения в одной из городских новостроек на улице Портовиков.

Геленджик по цене до полутора миллионов — это менее 20 объектов, почти все из которых имеют видные невооруженным глазом проблемы. Это странные и явно неузаконенные планировки, цокольные и «полуцокольные» этажи, отсутствие внятного статуса недвижимости, статус помещения свободного назначения и так далее. И все же несколько приличных лотов можно найти. Их площадь будет откровенно маленькой, но много ли надо, когда вокруг такие красоты.

Самая дешевая новороссийская квартира в базе ЦИАН стоит 750 тысяч — это 17-метровая студия в двухэтажном доме в микрорайоне Восточный. Туалет на улице. Предложений по цене до полутора миллиона в городе много — больше двухсот. Самая просторная квартира в этом ценовом диапазоне имеет общую площадь 52 квадратных метра.

Любимая создателями телешоу «Наша Раша» Анапа — самая щедрая из городов на Черноморском побережье России. Здесь у обладателя 1,5 миллиона рублей есть выбор из полутора тысяч объектов. По цене до миллиона — почти 70 квартир. Самая дешевая стоит всего 480 тысяч. Естественно, это помещение без статуса жилья, расположенное на цокольном этаже жилого дома. До моря 800 метров.

Сдавайтесь, вы окружены

Опрос, проведенный на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что для покупателей курортного жилья на юге России важны прежде всего возможность сдавать квартиру в аренду в туристический сезон и ее потенциальная прибыльность — на критичность этих факторов указали 86 процентов опрошенных.

По данным УК «Фонд Юг», реализующей несколько жилых проектов в Анапе, более 60 процентов покупателей квартир в курортных комплексах так или иначе сдают их в аренду, получая доход в то время, пока сами в них не проживают. То есть в действительности жить у моря собираются немногие — по крайней мере, не в Краснодарском крае.

И здесь гениальный бизнес-план, предусматривающий покупку квартиры у моря с целью сдачи в аренду, разбивается о суровые статистические данные. Аналитики «Мира квартир» указывают, что в целом жилье на курортах окупается хуже, чем в других городах России, за счет того, что квартиры у моря слишком дорогие.

Они подсчитали, что в Анапе доходность арендных квартир составляет пять процентов годовых, окупится жилье за 21 год. В Туапсе аналогичные показатели — 4,5 процента и 22 года, в Геленджике — четыре процента и 24 года. А выгоднее всего брать квартиру в Сочи: за счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность среднестатистической квартиры здесь достигает пяти процентов годовых, окупаемость — 20 лет.

В населенных пунктах Крыма ситуация лучше: так, в Керчи и Судаке доходность квартир составляет около восьми процентов. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.

В среднем по России квартиры, приобретаемые для сдачи в аренду, окупаются за 16 лет. Курортные 20-24 года на этом фоне выглядят невесело, и тем не менее, жилые комплексы в Анапе, Геленджике, Туапсе и даже портовом Новороссийске активно строятся и продаются.

Возможно, замерзшим из Тюмени, Хабаровска, Ханты-Мансийска и других небедных, но климатически несчастных городов, не так уж важна финансовая сторона вопроса — просто приятно осознавать, что в любой момент можно уехать в тепло, к морю, чайкам и фотографам с обезьянками.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Планировки новостроек: разбираемся в терминах

Что означают «умные» названия планировок новых квартир

На рынке недвижимости иногда появляются «уникальные»
планировки квартир в новостройках. Но не всегда понятно, действительно ли мы
стали свидетелями появления нового формата жилья или это всего лишь
маркетинговый ход.

Источник: БКН.ру

Подробнее