Месяц: Июнь 2018

Точный график переездов по реновации пообещали составить за два года

Участники программы реновации в Москве смогут узнать точный график переездов до 2020 года. Об этом сообщает ТАСС
со ссылкой на представителя пресс-службы департамента строительства.

Ранее власти столицы разрабатывали первичный график переезда на февраль этого года.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, по которому все участники программы реновации смогут получить помощь при переезде в новое жилье. Предполагается, что им предоставят бригаду грузчиков и — при необходимости — транспорт. Чтобы переехать с помощью города, нужно подать заявку в Центре информирования по переселению.

Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. Сейчас она включает 5171 дом, большинство из них — пятиэтажные хрущевки. Планируется, что новое жилье благодаря программе получат 350 тысяч семей — более миллиона человек.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Определены районы Москвы с большим числом проданных в новостройках квартир

С начала текущего года в старых границах Москвы подписано 13 864 договора. Почти половина от этого количества сделок (48,6 процента) приходится на три округа — Юго-Восточный, Западный и Северо-Восточный. Об этом сообщается в пресс-релизе аналитической платформы bnMAP.pro, поступившем в редакцию «Дома» в пятницу, 29 июня.

По подсчетам специалистов, по площади заключенных сделок в данной тройке лидирует Западный округ — здесь с начала года участниками долевого строительства приобретено 2307 квартир общей площадью в 155,8 тысячи квадратных метров.

В то же время по количеству сделок первое место в рейтинге занимает Юго-Восточный округ, где за 2018 год куплено 2443 квартиры общей площадью 126,6 тысячи квадратных метров.

Третье место (и по количеству сделок, и по их общей площади) — у СВАО, где с начала года реализовано 1979 квартир площадью 116,3 тысячи квадратных метров.
116 326

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Доходы россиян сопоставили с ростом тарифов ЖКХ

Текущий порядок индексации платы за коммунальные услуги не учитывает изменение уровня реальных доходов населения. Об этом свидетельствуют данные исследования Института проблем естественных монополий (ИПЕМ).

Эксперты проанализировали рост тарифов на коммунальные услуги в 2018 году в 15 городах-миллионниках. По их оценкам, доля платы за услуги ЖКХ в расходах домохозяйств приближается к психологически важной отметке в 15 процентов.

Среди городов-миллионников наименьшую нагрузку, которую создают коммунальные расходы, несут жители Москвы (7,2 процента), наибольшую — жители Волгограда (15,9 процента). «При превышении ЖКУ в структуре доходов домохозяйства над уровнем 15 процентов ужесточение мер по повышению собираемости платежей не дает результатов», — говорится в исследовании.

С 1 июля коммунальные тарифы в России вырастут в среднем на четыре процента, но по регионам рост будет разным.
Наибольший рост тарифов ожидается в Санкт-Петербурге и Якутии — на 6 процентов, на 5,9 процента они повысятся в Кемеровской области и Башкирии, в Москве, Кировской и Новгородской областях — на 5,5 процента. Самый низкий прирост ожидается в Северной Осетии и Новосибирской области — на 3 процента.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Участникам программы реновации помогут с переездом

Все участники программы реновации смогут получить помощь при переезде в новое жилье. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте столичной мэрии.

Ранее на помощь могли рассчитывать только льготные категории граждан: ветераны, пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи.

Предполагается, что тем, кто собирается переезжать, предоставят бригаду грузчиков и — при необходимости — транспорт. Чтобы переехать с помощью города, нужно подать заявку в Центре информирования по переселению.

Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. Сейчас она включает 5171 дом. Планируется, что новое жилье благодаря программе получат 350 тысяч семей — более миллиона человек.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Названы самые статусные особняки Москвы

По подсчетам экспертов, в радиусе двух километров от Кремля, есть несколько особняков, которые подходят под коммерческие цели. Об этом говорится в пресс-релизе компании Kalinka Grou, который поступил в редакцию «Дома» в четверг, 28 июня.

По словам председателя совета директоров компании Екатерины Румянцевой, спрос на особняки, расположенные в знаковых местах, есть всегда, и его можно сравнить со спросом на дорогие пентхаусы. «Когда человек или компания достигли определенного статуса и нуждаются в недвижимости, которая этому высокому статусу соответствует. Такая покупка — инвестиция в имидж своей компании», — сказала она.

В настоящее время цены на такие объекты недвижимости варьируются от 500 тысяч до миллиона рублей за квадратный метр.

По оценкам специалистов, к самым необычным зданиям, которые подходят под эту категорию, можно отнести, например, «Царев сад» на Софийской набережной. Особняк расположен в 700 метрах от кремлевских стен и располагает прямым видом на Кремль, из окон открывается панорама на Москву-реку. Площадь здания — 1700 квадратных метров, на крыше обустроен сад.

Еще один особняк — Balchug Residence — расположен на Садовнической улице. Одна из его главных особенностей — витринное остекление. Третий объект расположен в Ветошном переулке в 150 метрах от Кремля. Историческое здание, некогда принадлежавшее купцам Куприяновым, входит в число градообразующих зданий XIX века.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Застройщики решили поднять цены на квартиры

Большинство крупных застройщиков жилья планируют повысить цены на с 1 июля, когда в России вступят в силу изменения в законе о долевом строительстве. Об этом сообщает принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости».

В частности, такое предупреждение на своих рекламных щитах разместила компания ПИК. По словам представителя компании, конкретные цифры станут известны позднее и будут зависеть от проекта и площади квартиры.

По информации издания, стоимость недвижимости в комплексе «Level Амурская» вырастет в пределах 5 процентов, такое же увеличение цен ожидается в некоторых проектах «Лидер инвеста». В объектах ГК «Гранель» квартиры подорожают на 2-3 процента, а на 1–3 процента вырастет стоимость квадратного метра в жилом комплексе Headliner.

По результатам недавнего исследования компании
«Инком-Недвижимость», в общем объеме покупателей на столичном рынке вторичной недвижимости растет доля людей в возрасте 25-34 лет, которых принято относить к поколению Y. За пять лет показатель вырос с 20 до 40 процентов.

Доля покупателей более старшего поколения X (36-60 лет) при этом сократилась с 80 до 60 процентов. Такое перераспределение спроса привело к увеличению спроса на ипотеку на вторичную недвижимость, поскольку, отмечается в материалах компании, поколение Y более охотно берет кредиты в отличие от представителей поколения X, предпочитающих копить.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Названы города Подмосковья с самым дешевым жильем

Самые высокие цены на вторичное жилье среди городов десятикилометровой зоны Подмосковья отмечаются в Реутове, Красногорске и Химках. Самое доступное жилье выставлено на продажу в Балашихе. Об этом сообщается в материалах департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» (есть в редакции «Дома»).

Общий объем предложения вторичного жилья в 12 городах десятикилометровой зоны ближайшего Подмосковья составил в начале июня 2018-го 8,5 тысячи квартир, это на 22 процента меньше, чем в марте. В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир вошли
Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы и Красногорск. Средняя стоимость вторичного жилья в ближнем Подмосковье составила в июне 2018-го 89,9 тысячи рублей.

Лидером по стоимости вторичного жилья в исследуемой зоне стал Реутов, где средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 120,6 тысячи рублей. Минимальный бюджет покупки квартиры начинается от 3,4 миллиона рублей, это также максимальный по субрынку показатель.

На втором и третьем месте по стоимости метра находятся Красногорск и Химки с показателями 109,9 и 106,1 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.

Ценовой минимум среди городов ближайшего Подмосковья в июне 2018-го зафиксирован в Балашихе. Средняя стоимость метра вторичного жилья в городе составляет 83,8 тысячи рублей, минимальная стоимость квартиры — 2,2 миллиона рублей. В число самых дешевых городов вошли также Видное, Королев и Джержинский. Средняя стоимость метра в этих населенных пунктах находится в пределах 88-93 тысяч рублей, минимальный бюджет покупки квартиры — 2,35-2,5 миллиона рублей.

В мае 2018 года эксперты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» исследовали рынок вторичного жилья Московской области во всех зонах удаленности от МКАД. Самая дешевая квартира Подмосковья, по их данным, была выставлена на продажу за 590 тысяч рублей. В такую сумму продавцы оценили 20-метровую «однушку» в одном из трехэтажных блочных домов в деревне Репниково.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Рынку ипотеки пообещали новый бум из-за повышения пенсионного возраста

Повышение пенсионного возраста в России может привести к изменению кредитной политики банков и повышению среднего возраста заемщика, что дополнительно простимулирует рост ипотечного рынка. Об этом говорится в материалах компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» (есть в распоряжении «Дома»).

«Мужчина сможет выплачивать ипотечный кредит на стандартных условиях на пять лет дольше, чем
сейчас, а женщина — на восемь лет дольше», — подсчитывает Ирина Бербенева, руководитель
офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечая, что это способно увеличить на несколько лет средний возраст российского заемщика. С сегодняшнего среднего уровня в 38-39 лет показатель может увеличиться до 40-45 лет. «Все эти изменения могут вызвать увеличение числа выдаваемых ипотечных кредитов и рост числа покупок с привлекаемыми кредитными средствами в общей структуре сделок», — резюмирует Бербенева.

По итогам первых пяти месяцев 2018-го, подсчитали в компании, 46 процентов всех сделок на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья совершены с использованием ипотечных средств. При покупке квартиры в Москве среднее количество кредитных средств составляет 55 процентов, в Подмосковье — 68 процентов.

В июне 2018 года стало известно, что по итогам массового социологического опроса россиян, проведенного Domofond.ru, около 23 процентов российских ипотечных заемщиков признались, что испытывают сожаление о том, что взяли кредит. В качестве основных причин негативных эмоций россияне назвали необходимость ограничивать себя и разочарование в параметрах купленной квартиры.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

«Зданий советского качества нет ни в Европе, ни в Америке»

В июле в Москве стартует традиционное ежегодное мероприятие, собирающее вместе градостроителей, урбанистов, ученых, архитекторов из разных стран мира — Moscow Urban Forum. Уже известно, что в этом году на мероприятии выступит Рем Колхас — архитектор и теоретик архитектуры, сооснователь бюро «OMA», лауреат многочисленных наград, в том числе важнейшей Притцкерской премии 2000 года.

Москвичам Колхас известен также своим громким проектом реконструкции музея «Гараж» в Парке Горького, а в ближайшее время стартуют работы по преображению зданий Третьяковской галереи на Крымском Валу по его проекту.

В преддверии Moscow Urban Forum «Дом» побеседовал с Ремом Колхасом о его московских проектах и о взгляде на московское архитектурное наследие самых спорных, с точки зрения горожан, исторических эпох — хрущевской, брежневской и лужковской.

«Дом»: Есть ли в Москве здания, которые вы бы хотели «переосмыслить», с которыми было бы интересно поработать, дать им вторую жизнь, как «Гаражу»?

Рем Колхас:
Одно из них — Третьяковская галерея на Крымском валу. Подход хрущевской эпохи кажется мне очень интересным — тогда реализовались не здания сами по себе, а градостроительные решения с зелеными дворами: дом-парк-дом-парк. Такой подход уникален и очень привлекателен.

Расскажите о вашем проекте реконструкции Новой Третьяковки. Как вам старое здание? Каковы его основные проблемы, на ваш взгляд, как они решены в новой концепции? Что не будете менять принципиально?

Проект реконструкции сегодня еще до конца не утвержден. Если говорить о нашем принципиальном подходе, то к разным частям здания он будет различным. Современная Третьяковская галерея состоит из двух частей. В старой исторической части ничего меняться не будет, только реставрационные работы — после обследования станет понятно, нужны ли будут работы по укреплению конструкции здания, понадобится ли менять техническое оснащение выставочных площадей. Но никакого вмешательства в планировочную структуру не будет точно. В новом крыле изменения как раз будут — в первую очередь они связаны с необходимостью поменять пространственную структуру, сделать ее более «дружественной», реорганизовать людские потоки.

Например, в пространстве, соединяющем старую и новую части, возможно, мы демонтируем несколько стен, которые сегодня их разделяют. Эти стены, препятствующие свободному перемещению посетителей внутри здания, будут либо вообще убраны, либо заменены подвижными конструкциями, которые придадут пространству гибкость и позволят изменять его конфигурацию в зависимости от потребностей музея.

О сроках реконструкции говорить пока сложно, но я надеюсь, что она завершится не позднее 2023 года.

Ваше отношение к советскому модернизму в целом и, в частности, к брутализму? Многих пугают эти здания. Что с ними делать — оставить несколько зданий как образцы стиля, а остальные реконструировать или, может, даже снести? Или сохранять по максимуму, переосмысляя?

В первую очередь, из-за советского модернизма я стал архитектором. Во всех смыслах. Я много исследовал этот стиль и восхищаюсь настойчивостью и постоянством в некоторых проявлениях советского модернизма. Это одна из основных причин, почему я принимал участие в создании проекта выставочного пространства «Гараж» в Парке Горького. Старое здание — один из ярких образцов эстетики советского модернизма. Если говорить о том, что «люди его боятся» — думаю, причина в том, что они не понимают преимуществ этих зданий и этого стиля — а это и умные планировочные решения, и обилие солнечного света. Наконец, модернизм — это планировочная «щедрость», которую в нынешних финансовых условиях будет непросто повторить. Зданий такого качества нет ни в Европе, ни в Америке. Поэтому моя личная позиция — здания этого периода нужно сохранять, реставрировать и придавать им новые функции. Вообще, идея о том, что здания, которые кому-то не нравятся в данный конкретный момент, нужно непременно сносить — примитивна. Вкусы меняются, и то, что не нравится сегодня, то, что считается устаревшим, завтра может вновь стать образцом для подражания.

Есть ли у вас любимые московские здания советского модернизма?

Среди моих любимых московских зданий не только модернизм — это постройки разных эпох: Кремль, дом Наркомфина, Мавзолей Ленина, высотки и небоскребы. Как видите, в этом вопросе я любвеобилен.

В целом же, если говорить о советской архитектуре XX века, то тут можно проследить четкую зависимость эстетики в архитектуре и политических изменений. Приходила новая эпоха, которая приносила новую эстетику, которую тут же подхватывали искусство и архитектура. Такая плотная связь политики и эстетики — тоже очень интересный феномен.

Что вы думаете о лужковском периоде московской застройки? Помимо первых образцов элитной застройки по авторским проектам, это еще и общественные здания, торговые центры, в том числе в исторической части города. Это — архитектура? Стоит ли сохранять, «переосмысливать» такие здания?

Мы сотрудничали с институтом STRELKA — в частности, подготовили двухлетнюю образовательную программу. И в одном из исследований, которые мы делали, мы как раз смотрели на Москву с точки зрения того, как нужно сохранять город. В том числе высказывали различные мнения о том, как и что сохранять из зданий лужковской эпохи. Для меня сохранение — это не потворство чьему-то вкусу.

Задача — сделать историю города понятной, проследить ее сквозь время, сохранить свидетельства разных эпох. Скажем, когда я путешествую с внуком, мне важно иметь возможность объяснить ему, что происходило в истории каждого города и почему. И в Москве мне было довольно просто рассказать ему историю города через архитектуру. Я хочу сказать, что здания лужковской эпохи — тоже свидетели своего времени. Важно, чтобы история города читалась по его архитектуре самых разных периодов.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее

Москвичи утратили осмотрительность при оформлении ипотеки

Средняя сумма кредита в жилых комплексах комфорт-класса московского региона растет на протяжении последних 12 месяцев. Об этом свидетельствуют материалы ФСК «Лидер» (есть в распоряжении «Дома»).

По статистике ФСК «Лидер», в июне 2017 года в реализуемых компанией жилых комплексах произошел скачок доли ипотечных сделок — показатель увеличился с 65 до 73 процентов. После этого доля ипотечных сделок оставалась относительно стабильной, увеличившись к июню 2018-го на один процентный пункт.

Средний размер ипотечного кредита за тот же период увеличился на пять процентов и составил 3,7 миллиона рублей. Статистика ипотечных сделок на объектах компании свидетельствует о том, что такую динамику обеспечивают, главным образом, семейные покупатели, которые, пользуясь снижением ставок по жилищным кредитам, приобретают более просторное жилье.

Кроме того, как отмечают в компании, в отношении покупателей в возрасте до 34 лет, приобретающих студии и однокомнатные квартиры, заметна тенденция к уменьшению срока запрашиваемого кредита.

«Пользуясь удешевлением ипотеки, такие клиенты стремятся сократить сроки выплаты кредита, не исключая того, что в перспективе заинтересуются покупкой более просторного жилья», — комментирует ситуацию руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.

По статистике ДОМ.РФ, общий объем выдачи ипотеки в России в мае 2018 года вырос в 1,7 раза к аналогичному периоду 2017-го и достиг 250 миллиардов рублей. В течение года, по прогнозам регулятора, объемы выдачи ипотеки продолжат расти достигнут к началу 2019-го 2,8 триллиона рублей.

Источник: Дом.Лента.ру

Подробнее