Стоимость квартир в крупных проектах Новой Москвы увеличилась за шесть лет на 44 процента. Такие данные содержатся в материалах аналитиков ЦИАН, поступивших 20 июня в распоряжение «Дома».
Рынок жилья Троицкого и Новомосковского автономных округов (ТиНАО) стал таким образом единственным субрынком московского региона, в котором с 2012 года отмечался общий рост цен, помимо удорожания квартир за счет перехода на более высокие стадии строительства.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы в июне 2018-го составила 102,1 тысячи рублей.
По данным ЦИАН, ключевым драйвером роста стоимости жилья в ТиНАО стало улучшение транспортной доступности за счет уже открытых и анонсированных станций метро. Кроме того, привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости выросла за счет развития инфраструктуры и повышения качества новых проектов.
«Все это способствовало росту спроса на жилье почти в два раза, — говорится в материалах ЦИАН. — В 2012 году было совершено 9,9 тысячи регистраций ДДУ, а в 2017 году — уже 19,2 тысячи».
Ранее аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в первом квартале 2018-го жилые комплексы, строящиеся в Новой Москве, продемонстрировали в 2,4 раза более интенсивные темпы продаж, чем новостройки в старых границах города.
По заявлениям городских властей, в 2018 году в развитие Новой Москвы планируется вложить 200 миллиардов рублей.
За последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась почти на четверть. В 2018-м цены перестали падать, банки начали выдавать кредиты на покупку «вторички» под адекватный процент. Но некоторые эксперты не дают квартирам секонд-хенд никаких шансов. И вот почему.
По подсчетам аналитиков, за последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась на 23 процента. Покупатели еще в 2015-м переориентировались на рынок новостроек из-за дешевой ипотеки, и старый фонд стал им малоинтересен.
В 2018-м, казалось бы, ситуация немного выправилась: относительно недорогие кредиты стали давать и на покупку «вторички». Продавцы вздохнули с облегчением, многие даже повысили цены.
Старикам тут не место
Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди — к такому выводу к началу лета текущего года пришли эксперты компаний «Метриум» и Level Group.
Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. Так, только в апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го. Но это не значит, что будут расти и цены на «вторичку».
«Большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди, — говорится в исследовании. — По мере того как в столице будет увеличиваться ввод современных новостроек, менее привлекательное состояние вторичного фонда, характеризующегося моральной и физической изношенностью, будет все более очевидно потенциальным покупателям».
Соответственно, прогнозируют аналитики, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от своего жилья и выручить достаточно средств для покупки квартир в новом доме.
В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек. Но это важно скорее застройщикам. Потенциальный покупатель, не имеющий ничего против «вторички», слышит одно: владельцы захотят «слить» свои квартиры, а значит ценопад неизбежен.
Глас народа
О растущей нелюбви россиян к старому жилому фонду говорит и статистика. Как показал опрос, проведенный сервисом «Рамблер/новости», большинство граждан — порядка 70 процентов — предпочли бы приобрести квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке жилья. Купить объект недвижимости, бывший в употреблении, готовы 30 процентов россиян.
На вопрос «Вы бы рискнули сейчас купить квартиру в новостройке?» около 37 процентов граждан отметили, что выбрали бы новостройку, если бы была возможность в настоящее время купить недвижимость. При этом еще 12 процентов респондентов заявили, что планируют купить квартиру в новостройке в ближайшее время. 21 процент опрошенных граждан также выбрал бы новостройку, но с оговоркой — лишь на высокой строительной стадии.
Порядка 17 процентов респондентов выбирают вторичное жилье из-за боязни долгостроя или недостроя. Еще 13 процентов заявили, что купили бы «вторичку» при любых обстоятельствах.
Сравнительная непопулярность квартир б/у дает основания надеяться, что цены на них действительно будут снижаться — конечно, при отсутствии потрясений на рынке новостроек: если застройщики вдруг массово начнут банкротиться и срывать сроки строительства, покупатель быстро обратит свой взор на «вторичку», и тогда распродажа может и не состояться.
Без боя не сдадутся
Пока ее, кстати, точно нет. За январь — май 2018 года вторичных квартир в продаже в Москве (и в Московской области) стало даже меньше.
«На вторичном рынке жилой недвижимости выделяется общая для обоих регионов тенденция: уменьшение объема предложения квартир, выставленных на продажу, — говорится в материалах агентства «Азбука Жилья». — Причем, сравнивая показатели мая и января 2018-го, и в Москве, и в Подмосковье объем предложения снизился на 18 процентов. Количество квартир в продаже на территории Москвы превышает объем предложения Подмосковья на 41 процент».
За первые пять месяцев года в границах «старой» Москвы в экспозиции стало меньше б/у объектов невысокого класса — на 20 процентов, в Московской области — на 18. Но структура предложения остается неизменной: 74 процента (20,5 тысячи объектов) вторичных квартир, выставленных на продажу в столице, — это относительно недорогое жилье. В Подмосковье таких 83 процента (16,3 тысячи квартир).
В «ИНКОМ» отмечают другую интересную тенденцию: сокращение числа выставленных на продажу квартир в относительно новых (построенных не более трех лет назад) домах. До сих пор объем такого предложения неуклонно рос: в мае 2014-го подобных объектов было 988, в мае 2017-го — около двух тысяч, в начале текущего года — 3,6 тысячи. Сейчас — 2,6 тысячи.
Аналитики полагают, что вторичной «свежатины» стало заметно меньше из-за, во-первых, активизации спроса, во-вторых — неожиданно — из-за чемпионата мира по футболу. «Часть предложения в новых домах перешла в сегмент аренды — собственники, отложив продажу, планируют сдавать квартиры болельщикам, приехавшим в Москву на финальную часть чемпионата», — утверждают специалисты.
Держат планку
По данным «Азбуки Жилья», стоимость вторичного жилья и в Москве, и в области с начала текущего года уменьшилась на два процента. «В Подмосковье, преодолев порог в 90 тысяч в сторону уменьшения, средняя стоимость квадратного метра составляет 89,4 тысячи рублей. В Москве данный показатель на май месяц — 286,4 тысячи рублей», — говорится в предоставленных компанией материалах.
При этом наибольшее снижение цен отмечено в сегменте недорогих вторичных квартир Подмосковья: по сравнению с началом года средняя стоимость метра уменьшилась на 3 процента, до 85,9 тысячи рублей. В Москве в массовом сегменте стоимость «квадрата» снизилась на процент, до 225,8 тысячи рублей.
Общий бюджет покупки квартир в Москве по-прежнему превышает стоимость квартир массового сегмента в Подмосковье в 2-2,5 раза. В средний бюджет трехкомнатной квартиры на территории «старой» Москвы — 15,8 миллиона рублей — «помещается» покупка одновременно среднестатистической однокомнатной (3,4 миллиона) и двухкомнатной (4,6 миллиона) и трехкомнатной квартир (6,3 миллиона) на территории области.
По наблюдениям аналитиков, наиболее заметно в области — на четыре процента — подешевели б/у объекты с двумя и тремя комнатами. В Москве наибольшее ценовое падение (-2 процента) зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир.
С минусовой оценкой, правда, не согласны в «ИНКОМ»: по информации агентства, средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти — хоть и очень медленно.
«Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на вторичке, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал», — утверждают аналитики. Теперь, по их мнению, время двигаться вверх: «Мы наблюдаем за новым эпохальным витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен», — говорится в материалах компании.
Утешить потенциального покупателя может снижение ставок по ипотеке на «вторичку»: еще год назад такие кредиты выдавали в среднем под 11,5 процента годовых, сегодня — под 9,6 процента (данные «ИНКОМ»). Ну и, конечно, шанс увидеть небывалый по своим масштабам sale на вторичном рынке жилья остается — слишком много строят в Москве и области новых домов, и слишком многим надоело ретро.
Во Владимирской области возбуждено уголовное дело по факту присвоения частными лицами муниципальной гостиницы «Ковров». Об этом сообщается на сайте регионального управления Следственного комитета (СК).
По материалам следствия, мошенническая операция заняла около 10 лет. ОАО «Гостиница Ковров», 61 процент которого принадлежал владимирскому Совету народных депутатов, создало в 2001 году аффилированное ООО «Мини-отель». В 2008-м в состав учредителей гостиницы вошли два физических лица, которые попытались запустить процесс ликвидации или разделения ОАО, но получили отказ от основного собственника.
«В марте 2009 года вопреки запрету здание гостиницы площадью 5,6 тысячи квадратных метров было передано в качестве дополнительного вклада в уставный капитал "Мини-отеля". При этом стоимость объекта была занижена до 1,4 миллиона рублей, — приводится на сайте СК сообщение следственного отдела по городу Ковров. — В конце 2013 года собственники "Мини-отеля" окончательно завладели гостиницей, выкупив ее за старый микроавтобус, гараж и небольшую сумму денег».
Ущерб муниципалитету в результате действий двоих завладевших гостиницей россиян, по оценке следствия, превысил четыре миллиона рублей. В отношении обвиняемых возбуждено уголовное дело по статье о присвоении имущества в крупном размере.
В июне житель Ростова-на-Дону предложил желающим обменять квартиру, дом, земельный участок или автомобиль на своего кота породы мейн-кун. Хозяин предварительно оценил своего питомца в 1,25 миллиона рублей. «Доплата в любую сторону», — уточнил инициатор обмена.
Полиция задержала болельщика из Франции, который приехал в Калининград на чемпионат мира по футболу и обокрал арендованный в городе особняк. Об этом сообщает Rambler News Service.
Мужчина арендовал трехэтажный особняк у местного предпринимателя сроком на десять дней, а перед самым отъездом отключил в доме все камеры наблюдения и забрал принадлежащие хозяину планшет и деньги в размере 25 тысяч рублей. После этого болельщик отправился в аэропорт для перелета в Волгоград.
Однако владелец дома заранее выяснил, куда планирует отправиться арендатор после того, как съедет из особняка, поэтому в аэропорту болельщика удалось задержать.
Ранее «Лента.ру» сообщала о том, что в одном из московских СИЗО появилась специальная камера для карманников-иностранцев, приехавших в город на чемпионат мира по футболу. На !9 июня, по данным Общественной наблюдательной комиссии, в столичных СИЗО содержались семеро иностранных болельщиков, арестованных за кражи: три мексиканца, два казаха, гражданин Ирана и гражданка Перу.
Компания «БАСФ Строительные системы» начала производство быстросохнущей цементной стяжки
7 июня 2018 года компания ООО «БАСФ Строительные системы» объявила о начале продажи новинки — готовой быстротвердеющей цементной стяжки «Мастертайл 848». Её особенностью является то, что стяжка полностью сохнет за 24 часа, что позволяет в несколько раз сократить сроки выполнения работ и снизить их стоимость без ущерба для качества. Стяжка производится на заводе компании в г. Подольске из сырья российских компаний.
Отличительными особенностями нового материала являются универсальность, толщина слоя от 20 до 80 мм, простота применения и высокая скорость укладки. За счёт особых добавок цементная стяжка «Мастертайл 848» готова к пешеходным нагрузкам через 24 часа после укладки, а к облицовке плиткой — через три дня: к этому моменту влажность основания не превышает 4%. Благодаря этому общая продолжительность строительных работ значительно сокращается. Для сравнения: если брать стандартную цементно-песчаную стяжку, то нужно ждать ее высыхания около месяца до того как начинать следующий этап работ. Кроме того, «Мастертайл 848» не требует использования армирующей сетки, что также упрощает работу и снижает её стоимость.
Области применения и способы нанесения
Широкий диапазон эксплуатационных температур допускает применение стяжки не только в тёплых, но и в холодных помещениях, например на балконах и лоджиях, на улице. При этом состав может укладываться как в связке с существующим основанием, так и на разделитель. Благодаря своим тиксотропным свойствам он позволяет формировать уклоны в помещениях (при необходимости).
Помимо ручной укладки, «Мастертайл 848» может наноситься на основание механизированным способом, что существенно расширяет сферу применения новинки. Для удобства использования сухая смесь упакована в мешки весом 30 кг. Эти особенности делают продукт универсальным практически для любого применения.
«В зависимости от задачи и необходимого объёма смеси для её приготовления можно использовать различные инструменты. При работе с большими площадями перемешивание и подачу материала рекомендуется осуществлять с помощью бетононасоса. Готовая смесь удобна для укладки и может подаваться на значительные расстояния, что было подтверждено опытными испытаниями на объектах. Для получения небольшого количества раствора состав рекомендуется перемешивать в смесителе принудительного действия», — объясняет менеджер технической поддержки компании «БАСФ Строительные системы».
Как отмечает специалист, количество воды затворения может варьироваться в пределах от 2,4 до 2,9 л на 30 кг сухой смеси. Точная дозировка зависит от погодных условий и применения на конкретном объекте. При этом для достижения оптимальной консистенции и пластичности раствора следует начинать делать первые замесы с использованием минимально рекомендуемого количества воды, при необходимости постепенно двигаясь к верхней границе обозначенного в инструкции объёма.
С выводом «Мастертайл 848» предлагаемый «БАСФ Строительные системы» перечень материалов для укладки керамической плитки и напольных покрытий дополнен еще одним важным компонентом — стяжкой российского производства.
До настоящего времени компания только импортировала подобные продукты со своих зарубежных заводов. Сегодня российским заказчикам также доступны материалы для укладки плитки, такие как грунтовки, гидроизоляция и плиточный клей, которые вместе формируют системы решений для разных типов помещений.
Объем выдачи ипотеки в России в течение мая 2018-го вырос в 1,7 раза и составил 250 миллиардов рублей. Об этом говорится в сообщении ипотечного регулятора ДОМ.РФ, поступившем в среду, 20 июня, в редакцию «Дома».
Всего за пять месяцев в стране выдано порядка 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,08 триллиона рублей. Прирост к аналогичному периоду прошлого года составил более 75 процентов.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника, средняя ставка выдачи составила 9,68 процентов, ипотечный портфель банковской системы к маю 2018-го достиг 5,7 триллиона рублей, что на 20 процентов больше, чем годом ранее.
По прогнозам регулятора, в объемы выдачи ипотеки продолжат расти и составят к концу года порядка 2,8 триллиона рублей.
Ранее аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) подсчитали, что средний размер нового ипотечного кредита в России по итогам апреля 2018 года достиг исторического максимума в два миллиона рублей. В апреле 2017-го средняя сумма ипотеки в стране составляла 1.87 миллиона рублей.
Предложение квартир бизнес-класса в новостройках Москвы с 2014 года увеличилось в четыре раза, а минимальный бюджет покупки снизился вдвое. Об этом свидетельствуют материалы компании «Метриум», поступившие во вторник, 19 июня, в редакцию «Дома».
Самое доступное предложение в ЖК бизнес-класса выставлено на продажу за 3,8 миллиона, лоты стоимостью ниже семи миллионов рублей представлены в 26 жилых комплексах сегмента. В 2014 году, отмечается в материалах компании, «входной билет» на рынок бизнес-класса превышал 7,1 миллиона рублей.
Объем предложения в сегменте вырос с 2014 года с 4400 до 17050 квартир, количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, — с 48 до 96. «Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон», — отмечается в материалах «Метриум».
По статистике агентства недвижимости «Бон Тон», средняя цена лота в московских новостройках бизнес-класса с 2015 года снизилась
на 15 процентов и составила в мае 2018-го 14 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса, по данным компании, достигла 222 тысяч рублей, в апартаментах — 245 тысяч рублей.
«Я лифтов боюсь, особенно старых, советских еще. Боюсь застрять, боюсь, что трос оборвется, что какой-нибудь маньяк заскочит. А самое страшное — за ребенка боюсь», — пишет участница одного из интернет-форумов. История распространенная, подъемников страшатся многие. Циники смеются и настоятельно рекомендуют обращаться к психиатрам. В реальности у этого страха глаза, конечно, велики, но не слишком.
Шахта смерти
Жутких эпизодов падения лифтов полно. В марте текущего года в девятиэтажном доме в Симферополе при поломке подъемника погибла местная жительница с шестимесячным ребенком. ЧП произошло в многоквартирном доме на улице Балаклавской. Женщина вышла на прогулку с ребенком в коляске, вызвала лифт на девятый этаж и застряла между четвертым и третьим этажами, стала звать на помощь. Откликнувшиеся соседи попробовали открыть двери ломом. Женщина попыталась выйти с малышом, но коляска застряла в проеме — между площадкой и самим подъемным устройством. Затем лифт дернулся и поехал вниз. Сначала раздавило ребенка, а затем и женщину.
Осенью 2017-го по делу о гибели новорожденного в лифте были осуждены сотрудники компании «МОС ОТИС». Электромеханику и старшему производителю работ дали 3,5 и два года тюрьмы соответственно. Инцидент произошел в декабре 2015-го: в доме на улице Островитянова в Москве отказала система безопасности лифта, и кабина, зажав дверьми детскую коляску, начала самопроизвольное движение вниз. От полученных травм 10-месячный ребенок погиб на месте.
Одновременно с завершением громкого процесса СМИ узнали о другом трагикомичном лифтовом эпизоде: в Волгограде супружеская пара ветеранов Великой Отечественной войны больше года не могла выйти из своего девятиэтажного дома из-за сломанного подъемника. Все это время 93-летние пенсионеры писали жалобы в различные инстанции, но проблема никак не решалась.
Зимой 2016-го 71-летняя москвичка получила переломы обеих ног в результате автоматического закрытия дверей и самопроизвольного начала движения лифта в поликлинике №220 на улице Заморенова. Женщину госпитализировали в институт имени Н.В. Склифосовского в тяжелом состоянии.
В апреле 2017-го лифт с бригадой скорой помощи и пенсионеркой сорвался в Ульяновске. В результате ЧП никто не пострадал, однако от стресса состояние 86-летней пациентки ухудшилось, ее пришлось положить в кардиологический стационар.
В свободном падении
По данным комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое России, всего в стране в 2016 году насчитывалось 440 тысяч лифтов. 130 тысяч отработали 25 лет, то есть срок их эксплуатации официально закончился — но они продолжали функционировать. 10 тысяч лифтов ежегодно перешагивали критическую четвертьвековую отметку. Таким образом, практически каждый третий лифт в стране — потенциальный убийца.
В 22 субъектах России износ лифтового парка в жилых домах превысил 50 процентов. Хуже всего дела с подъемниками обстоят в Карачаево-Черкесии (износ — 77 процентов), Архангельской (72 процента), Мурманской, Нижегородской, Ивановской и Смоленской областях (во всех — 67-69 процентов).
Исправить ситуацию призвана программа по ускоренной замене лифтов в субъектах РФ, получившая статус ведомственного проекта Минстроя. Проект предполагает замену старых подъемников на современное энергоэффективное лифтовое оборудование с фиксированной стоимостью, без дополнительной нагрузки на собственников квартир. За 2017 год к программе присоединились 20 регионов России. До 2020-го в стране планируется заменить 75 тысяч лифтов, снизив износ лифтового парка до 16 процентов в среднем.
Но беды на этом вряд ли закончатся. Новые лифты порой хуже старых. В мае текущего года, например, подъемник сорвался в калининградском доме, построенном менее десяти лет назад. Внутри кабины в момент ее падения находились мужчина с собакой. Подъемник пролетел пять этажей — с 15-го по десятый, после чего сработали тормозные механизмы, и он остановился. Мужчина и питомец смогли самостоятельно покинуть сломавшийся лифт. Приехавшие на вызов специалисты обслуживающей компании заявили, что в лифтовом механизме рассыпался подшипник, лопнул трос и вылетел болт. А позже выяснилось, что несколькими неделями ранее в доме произошел другой инцидент с подъемником: девятилетний ребенок в течение часа не мог выйти из кабины, застрявшей на 17 этаже.
Валятся и новые лифты, и старые — и в страшных панельных пятиэтажках, и в элитных домах, жителям которых принято завидовать. Так, один из самых страшных случаев поломки лифта, прогремевший на всю страну, —
это трагедия в «Алых парусах» — престижном жилом комплексе на северо-западе Москвы. В январе 2016-го 36-летняя женщина разбилась насмерть, упав в лифтовую шахту одного из корпусов ЖК. Погибшей оказалась Ирина Володина — дочь телеведущего Евгения Кочергина. У подъемника при резком торможении на седьмом этаже просто вырвало дно.
Гибель людей в новых современных лифтах не может не шокировать. Госдума в начале июня текущего года приняла проект закона о штрафах за нарушения правил эксплуатации подъемников. Риск лишиться денег, как предполагается, стимулирует сотрудников обслуживающих организаций работать качественнее. Согласно новым нормам, при простом нарушении правил эксплуатации размеры штрафов составят: для должностных лиц — от двух тысяч до пяти тысяч рублей, для юридических — от 20 тысяч до 40 тысяч рублей. Если же при нарушении создается угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, то штрафы предлагается увеличить для граждан до трех-пяти тысяч рублей, для должностных лиц — до 20-30 тысяч рублей, для юрлиц — до 300-350 тысяч рублей.
«Ищите страх-первоисточник»
Штрафы штрафами, но у людей, которые боятся лифтов, есть простая необходимость этот страх побороть — все же совсем обходиться без подъемников, живя в городе, практически невозможно.
Как отмечает психолог из «Клиники доктора Юнга» Светлана Костина-Ерыкалова, страх лифтов довольно распространен, и чаще он встречается в ряду других фобий, чем изолированно. То есть бывает связан или со страхом потери контроля, или с клаустрофобией, или же с пережитой раньше травмой, неприятной ситуацией.
«На практике можно бороться с боязнью различными способами, — говорит психолог Александр Артасов. — Самый простой из них — это пересилить свой страх и все же зайти в лифт, убедиться, что все хорошо, добраться до своего этажа».
Гипнотерапевт Александр Валюнин говорит, что большинство людей в попытке справиться с лифтофобией либо пьют успокоительные, которые снижают тревожность, либо избегают лифтов в принципе. Специалист рекомендует использовать нижеописанную технику, называя ее самым эффективным способом устранения страха.
«Ее эффективность основана на том, что подсознание знает и помнит все события прошлого, которые были связаны с этим страхом, понимает их развитие и хранит ключ к переосмыслению этой цепочки и нейтрализации негативного чувства, — поясняет Валюнин. — Необходимо занять удобное положение сидя или лежа, раскрестить руки и ноги и закрыть глаза. После этого нужно представить (притвориться), что веки расслаблены настолько, что они в этом расслаблении не открываются и не работают. Продолжая представлять (притворяться), что они расслаблены настолько, что не откроются, их нужно проверить, убедиться, что они не открываются. Можно подергать бровями, поморщить лоб — дать самому себе понять, что они расслаблены и остаются закрытыми.
Потом перестаньте проверять и максимально расслабьтесь. Это открывает дверь в состояние сознания, в котором критическое мышление временно расслабляется, и вы можете обратиться напрямую к своему подсознанию. После этого представьте недавнюю ситуацию, в которой вы испытывали страх лифтов, и почувствуйте этот страх, по-настоящему почувствуйте его, сконцентрировавшись хорошо и сильно. И ощутив его, мысленно дайте себе команду отправиться к более раннему времени и событию, связанному с этим чувством. Можно представить, что страх превращается в тоннель, который ведет к более раннему времени и событию с этим страхом. И пройдя по нему, начнут приходить образы. Важно их не анализировать, а просто позволять им прийти. Оказавшись в этой ситуации, вы сможете почувствовать, кажется ли вам этот страх знакомым, как будто возникает из более раннего времени, или новым, как если бы впервые.
Если страх кажется знакомым, дайте себе команду отправиться к более раннему времени еще раз, столько раз, сколько нужно, пока страх не покажется новым. Ситуация, образы и впечатления, которые придут на новом чувстве, могут показаться не связанными с лифтами, могли быть давно, могли быть забыты или нет — это неважно. Важно осознать эту ситуацию и переосмыслить ее пониманием своего текущего возраста и опыта. Скорее всего, вы сможете понять, что зная то, что вы знаете сейчас, не было бы никакой причины испытывать страх или тревогу в том событии. И закрепите это переосмысление. Убедите себя, что для того страха не было никаких причин. После этого можете спокойно открыть глаза и еще раз переосмыслить свой опыт.
В 60-70 процентах случаев боязнь лифтов либо уйдет полностью, либо сильно уменьшится. Отсутствие оператора, который ведет вас по этому процессу, может позволить вам уйти не туда, или не добраться до первого события. Но в любом случае, эту технику можно сделать самостоятельно и быстро. Живите смело и наслаждайтесь лифтами».
Яна Денисова, психолог, основатель проекта Psy4me.com, соглашается: фобия лифтов, как и любой другой страх, имеют общую этимологию. В большинстве случаев за ней скрывается какой-то более масштабный, экзистенциальный страх. «Поэтому избавление от страха перед лифтами в глобальном смысле много для человека не даст — в итоге он начнет бояться чего-то другого, — констатирует эксперт. — Более эффективно в этом случае найти страх-первоисточник. Очень часто это страх смерти. В норме страх смерти есть у каждого человека, но если он обостряется, психика сигнализирует нам о чем-то важном. Очень полезно понять этот сигнал, осознать, с чем связано это обострение, когда оно впервые дало о себе знать».
Осознав, человек может не только перестать бояться лифтов, но и качественно изменить жизнь, утверждает Денисова. А там и программа замены устаревших подъемников подойдет к своему успешному завершению.
Средняя запрашиваемая ставка аренды элитной квартиры в Москве с начала 2018 года снизилась в рублях на 10,5 процента и составила в июне 362,3 тысячи рублей в месяц. Об этом сообщается в исследовании Blackwood, поступившем во вторник, 19 июня, в редакцию «Дома».
В долларовом выражении снижение составило 9 процентов — до уровня в 6,3 тысячи долларов. Средний бюджет сделки в Blackwood с начала года сократился на 8,5 процента — до 157,3 тысячи рублей в месяц.
«Снижение средней стоимости сделки происходит в основном в связи с тем, что арендаторы стали рассматривать квартиры меньшей площади. В то же время, падение средней ставки аренды обусловлено в целом падением спроса на аренду элитного жилья, за исключением того, который был сформирован благодаря чемпионату мира по футболу. В ближайшее время ситуация не изменится», — прокомментировал рыночную ситуацию директор департамента аренды городской недвижимости Иван Бородин.
По информации агентства «Инком-Недвижимость», максимум ставки аренды жилья в Москве во втором квартале 2018-го составил 650 тысяч рублей (около 10 тысяч долларов) в месяц. По такой цене была выставлена квартира площадью 215 квадратных метров в районе станции метро «Кропоткинская».
Средняя стоимость предложения московских квартир на период чемпионата мира по футболу 2018 года находится в пределах 20-30 тысяч рублей в сутки, максимальная превышает отметку в 150 тысяч рублей за ночь. Об этом говорится в материалах «Миэль-Аренда» (есть в распоряжении «Дома»).
Минимальная ставка посуточной аренды в Москве в период мундиаля, по статистике компании, составляет четыре тысячи рублей в сутки, жилье в центре можно снять от пяти тысяч рублей за ночь. В такую сумму, например, оценена однокомнатная квартира в пешей доступности от станции метро «Комсомольская».
30 процентов всех предложений находятся в ценовом диапазоне от 20 до 30 тысяч рублей за ночь, еще 28,3 процента — квартиры от 10 до 20 тысяч рублей в сутки. На жилье в ценовой категории до 10 тысяч за ночь приходится менее 20 процентов предложений.
Самый дорогой «футбольный» вариант в базе «Миэль-Аренда» — шестикомнатный двухуровневый пентхаус площадью 1 тысяча квадратных метров в элитном жилом комплексе на западе Москвы. В квартире есть собственный кинотеатр, бассейн, баня и сауна, кальянная зона, спортзал, выход на крышу и собственный лифт. Стоимость такого предложения составляет 160 тысяч рублей в сутки.
Ранее эксперты сервиса «Юла» проанализировали предложение посуточной аренды петербургских квартир в период мундиаля. По их данным, верхняя планка составила 25 тысяч рублей в месяц, причем самые дорогие «футбольные» квартиры в городе предлагаются в аренду за пределами центра. Такую ценовую политику владельцы жилья объясняют близостью квартир к стадиону «Зенит-Арена».
