Микрорайоны новостроек не должны быть каменными джунглями – вот идея, которая постепенно становится трендом современного домостроения и благоустройства. Со временем девелоперы понимают, что построить дом – это полдела. Надо еще и дерево посадить, и детский клуб обустроить. Как компании совершенствуют среду новых кварталов?
Прошли времена, когда застройщик был создателем всего лишь бетонной коробки. Современного покупателя интересует не только количество квадратных метров в собственности, но и начинка, в которую входит оснащенность дома, его инфраструктура. Что интересного предлагают застройщики Петербурга сегодня, чем привлекают своего покупателя?
Средневзвешенная ставка по ипотеке в России в июле выросла впервые с января 2018-го — до 9,57 процента годовых, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные ЦБ РФ.
В июне ставка достигла минимума и составила 9,48 процента, в мае она равнялась 9,56 процента, в апреле — 9,57, в марте — 9,64, в феврале — 9,75, в январе — 9,85 процента. Таким образом, за июль ставка увеличилась на 0,09 процента, а по сравнению с уровнем начала года — снизилась на 0,28 процента.
Всего с начала года банковские организации выдали гражданам более 785 тысяч кредитов на приобретение жилья на общую сумму свыше 1,5 триллиона рублей, подсчитали аналитики ЦБ. Только в июле было оформлено 122 тысячи кредитов на 246 миллиардов рублей.
Совокупная задолженность по ипотеке в России на 1 августа составила 5,9 триллиона рублей.
Ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявлял, что средняя ставка по ипотечным кредитам может к концу 2018 года уменьшиться до 9,1 процента, а к 2024-му — до 8 процентов годовых.
Все жилые дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2020 года, будут в обязательном порядке оснащаться счетчиками расхода энергоресурсов с функцией дистанционной передачи данных. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на источник в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Предполагается, что «умные» приборы помогут сделать процесс начисления платы более прозрачным и, как следствие, уменьшить расходы граждан на услуги ЖКХ. Переход на дистанционные счетчики инициировал Минстрой, ведомство уже сформировало и направило соответствующие предложения в правительство.
После введения новой системы учета потребителям больше не придется следить за показаниями приборов, отметили в Минстрое. Вся информация о потребленных ресурсах будет передаваться в расчетные центры в режиме реального времени.
В перспективе оснащать «умными» счетчиками предполагается не только новые дома. Так, классические приборы учета воды можно будет поменять на интеллектуальные в ходе плановой поверки счетчиков, которая проводится раз в четыре — шесть лет.
Ранее стало известно, что в 2019 году тарифы ЖКХ в России будут увеличены дважды: из-за повышения НДС (в 2019-го он составит 20 процентов) Минэкономразвития предложило проиндексировать стоимость коммунальных услуг на 1,7 процента с 1 января и на 2,4 процента с июля. Это предложение уже поддержал Минфин.
Минимальный уровень среднего бюджета покупки квартиры в новостройке среди всех столичных округов в августе 2018-го отмечается в ЮВАО. Стоимость первичного жилья здесь начинается от 8,3 миллиона рублей. Об этом сообщается в материалах отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet (есть в распоряжении «Дома»).
Стоимость жилья в компании увязывают с обеспеченностью округов инфраструктурой. Так, подчеркивается в материалах Est-a-Tet, ЮВАО характеризуется минимальным по столице уровнем обеспеченности медицинскими учреждениями и школами.
«Чем выше насыщенность локации объектами развлекательной инфраструктуры, медицинскими учреждениями и школами, тем выше цена квадратного метра. Исключения составляют дошкольные учреждения, которые не оказывают существенного влияния на стоимость, — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — Обратная зависимость наблюдается между плотностью населения, его численностью и ценой метра. Чем больше в локации проживает людей, и чем выше плотность, тем ниже стоимость жилья».
На втором месте величине среднего бюджета предложения на первичном рынке оказался ВАО (11,9 миллиона рублей), на третьем — СВАО (12,7 миллиона рублей). Максимальный показатель — 63,3 миллиона рублей — отмечается в ЦАО.
Ранее в августе 2018-го свою статистику по районам Москвы с дешевым жильем представили аналитики «ИРН-Консалтинг». Минимальная стоимость лота на первичном рынке, по их данным, отмечалась в Гольяново (3,47 миллиона рублей). Вторую и третью строчки рейтинга заняли Орехово-Борисово и Дмитровский район. Ценовые минимумы в этих локациях составили 3,6 и 3,64 миллиона рублей.
В десятку районов с самыми дешевыми квартирами на первичном рынке столицы вошли также Люблино, Западное Дегунино, Текстильщики, Южное Чертаново, Лосиноостровский, Южное Медведково и Отрадное.
Принято считать, что дешевое жилье со столичной регистрацией — это или Новая Москва, или Зеленоград. Так-то оно так, но минимальный бюджет покупки квартиры в столице серьезно снизился в последние годы. Теперь купить квартиру за 2-3 миллиона рублей можно и в других столичных районах. Причем не только в новостройке — «вторичка» тоже есть. Главное — знать, где искать.
На первичном рынке самое недорогое жилье в «старой Москве» — строго говоря, не совсем жилье — это апартаменты. «Десять самых дешевых предложений на территории “старой” Москвы без учета ЗелАО приходятся на два проекта апартаментов: девять из них находятся в ЖК Nord, одно — в ЖК CleverLand (на пятом месте в списке самых дешевых), — рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Диапазон стоимости — от двух миллионов до 2,66 миллиона рублей. Площади апартаментов — от 16 до 31 метра, расположение на этажах — от второго до десятого».
Самые дешевые проекты «старой Москвы» без учета Зеленограда, по словам эксперта, — ЖК Nord, CleverLand, «Город», Citimix, Level Амурская, «Восток», YE’S Технопарк, «Янтарь», «Мякинино Парк» и «Преображение». При этом квартиры предлагаются только в двух последних, остальные предложения — апартаменты.
По формальным признакам апартаменты — те же квартиры, но по документам — коммерческая недвижимость, что рождает определенные ограничения для владельцев такой недвижимости. Например, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию (придется возобновлять ее каждые пять лет), часто выше коммунальные платежи и сумма налога на недвижимость, могут не соблюдаться нормы инсоляции. Отсюда и более низкая стоимость.
Зато апарт-комплексы с минимальным бюджетом покупки располагаются в том числе и в престижных районах — Citimix, например, в Тропарево-Никулино (ЗАО), — и/или недалеко от центра (Level Амурская, например, в Гольяново — это, конечно, не Тверская, но и не Новая Москва). Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, приводит свои примеры апарт-комплексов с относительно небольшим порогом входа и приличной локацией: «Летний сад» (от 3,2 миллиона, Дмитровский район, САО) и «Березовая аллея» (от 3,5 миллиона, Останкино, СВАО).
«Без учета апартаментов диапазон стоимости самых бюджетных предложений в новостройках “старой Москвы”, не считая ЗелАО — от 3,38 до 3,44 миллиона рублей», — отмечает Ярослав Дарусенков.
По данным «Метриум», самые дешевые районы «старой» Москвы по стоимости квадратного метра — Некрасовка (105 455 рублей за метр), Северный (125 340), Солнцево (139 197), Текстильщики (134 470) и Южное Бутово (146 184 рубля за метр). «За исключением Текстильщиков, все районы с минимальной стоимостью квадратного метра расположены за пределами МКАД», — подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
По данным «Азбуки Жилья», к дешевым районам относятся также Капотня, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное и Ново-Переделкино.
Насколько дешевле новостройки в Новой Москве и ЗелАО? «Самое доступное предложение в Новой Москве — студия площадью 20,3 метра в ЖК “Солнцево-парк” за 2,05 миллиона рублей, — рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — В ЗелАО — студия 22,7 метра в ЖК “Жемчужина Зеленограда” за 2,92 миллиона рублей».
«Самые дешевые предложения на рынке новостроек Москвы — квартиры и апартаменты студийного типа (16-26 метров) в крупных жилых комплексах, возводимых в промышленных зонах и на пустырях ближе к МКАД, — резюмирует Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН. — Встречаются предложения и ближе к центру города, однако на стадии котлована, со сроком сдачи через два-три года. Большая часть из дешевых предложений находится на нижних этажах».
На вторичном рынке столицы жилье по цене до трех миллионов тоже встречается. Правда, предсказуемым образом, это по большей части все те же ТиНАО и ЗелАО. «Самое бюджетное жилье Новой Москвы находится в ЖК «Борисоглебское», который расположен в деревне Зверево. Готовую “однушку” площадью 35 квадратных метров можно купить за 2,5 миллиона. Чуть ближе к Москве находится ЖК “Андерсон”, 30-метровую студию в нем можно купить за 2,8 миллиона рублей», — рассказывает Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet. В Зеленограде, по словам эксперта, самая дешевая квартира выставлена на продажу за 2,4 миллиона рублей. Жилье находится на первом этаже 14-этажки в шестом микрорайоне и довольно специфично по своим характеристикам: квартира без окон, а площадь кухни в ней — всего четыре метра. «38-метровая “однушка” в похожей локации продается за четыре миллиона», — добавляет Дымова.
Топ дешевых районов для покупателей вторичного жилья, по данным Est-a-Tet, — это Гольяново и Щелковский (в них больше всего бюджетных предложений), Бирюлево, Новогиреево, Бескудниково, Дегунино и Ярославский. Впрочем, низкими цены в этих районах можно назвать с определенной долей условности — речь идет о бюджете покупки в пределах пяти миллионов рублей.
Радостно одно — перечисленными округами поиск недорогих вторичных квартир можно не ограничивать. Отдельные предложения попадаются даже в ЦАО!
Например, в базе сети офисов недвижимости «Миэль» две из самых дешевых вторичных квартир находятся в Басманном районе. Правда, площадью эти лоты — 10 и 13 «квадратов» соответственно. Зато и бюджет — 3,6 и 4,2 миллиона.
Если же рассматривать и первичный, и вторичный рынки, самые дешевые округа Москвы по стоимости квадратного метра жилья, как подсчитали аналитики «Мир квартир», — это ТАО (Троицкий округ, Новая Москва — в среднем 88 тысяч рублей за метр), НАО (Новомосковский округ, Новая Москва, 99,7 тысячи за метр), ЗелАО (109 тысяч за метр), а также ЮВАО и ВАО (154 и 158,7 тысячи за метр соответственно).
За год к августу 2018-го число сделок по аренде загородных домов в Подмосковье увеличилось на 97 процентов. Об этом свидетельствуют материалы агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступившие в «Дом» в среду, 29 августа.
По данным аналитиков, объем предложения съемных дач одновременно снизился на 46 процентов: с почти семи тысяч объектов год назад до 3,7 тысячи лотов в настоящее время. Тем не менее, предложение по-прежнему выше спроса — в 18 раз (для сравнения: в августе 2017-го разница составляла 66 раз).
Как отмечают в «ИНКОМ» наиболее популярны среди московских съемщиков дачные дома — их выбирают 40 процентов нанимателей. Чуть больше трети предпочитают коттеджи, четверть привлекают таунхаусы. Обычно объекты снимаются на срок от недели до четырех месяцев. Не более 10 процентов клиентов интересует посуточная аренда.
Наиболее востребованным подмосковным направлением является западное (Рублево-Успенское и Новорижское шоссе): в августе на нем остановили выбор более половины арендаторов.
Средняя цена найма загородного жилья в Подмосковье сейчас примерно в полтора раза выше, чем год назад, подсчитали эксперты. Так, стоимость аренды коттеджей составляет 150 тысяч рублей в месяц против 98 тысяч в августе 2017-го. Цена найма дач в годовом исчислении выросла на 53 процента: с 36 тысяч до 55 тысяч рублей в месяц.
Ранее сообщалось, что летний дом в Московской области в среднем стоит 3,8 миллиона рублей, при этом цена большинства дачных предложений завышена на треть и более.
Министерство финансов без замечаний одобрило предложение Минэкономразвития об индексации тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2019 году в два этапа, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства, знакомый с позицией ведомства.
По словам источника агентства, Минфин в своем письме в Минэкономразвития согласовал соответствующие инициативы без замечаний.
Ранее Минэкономразвития из-за повышения НДС (с 1 января 2019 года он составит 20 процентов) предложило вместо традиционной индексации тарифов ЖКХ на 4 процента с 1 июля повысить их два раза — на 1,7 процента с 1 января и на 2,4 процента с июля.
По мнению чиновников, поэтапное увеличение позволит предотвратить «негативные тарифные последствия».
Минэнерго неделей ранее предложило проиндексировать тарифы ЖКХ с января 2019 года на 1,7 процента, а с июля — на четыре процента.
Доля россиян, которые удовлетворены своими жилищными условиями, в период с 2005 по 2018 годы выросла с 48 до 72 процентов, показал опрос, проведенный Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Результаты исследования опубликованы на сайте организации в среду, 22 августа.
Среди молодежи в возрасте от 18 до 24 лет удовлетворенность жильем достигает 84 процентов, тогда как среди 25-34-летних этот показатель составляет 61 процент, выявили аналитики.
Главными причинами неудовлетворенности своими жилищными условиями россияне называют высокие расходы на оплату жилья и ЖКХ (этот вариант выбрали 40 процентов недовольных респондентов) и нехватку жилой площади (39 процентов). Также недовольство вызывает некачественное предоставление услуг ЖКХ (18 процентов). Еще 16 процентов опрошенных не удовлетворены жилищными условиями потому, что собственного жилья у них нет. Для 14 процентов причинами негодования являются ветхость и аварийное состояние жилья. Каждый десятый респондент (12 процентов) считает свое жилье недостаточно комфортным и удобным.
Как выяснилось в ходе опроса, почти каждый четвертый россиянин (23 процента) в ближайшие пять лет собирается приобрести жилье. Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, опрошенные, в первую очередь, планируют взять ипотечный кредит (44 процента). Каждый третий (34 процента) собирается использовать собственные средства. Четверть (24 процента) сограждан думают о продаже имеющейся недвижимости для покупки нового жилья. На материальную помощь родителей и друзей рассчитывает каждый десятый опрошенный (9 процентов), столько же респондентов полагают, что возьмут потребительский кредит.
Согласно ранее опубликованному исследованию фонда «Общественное мнение», большинство жителей России не готовы взять ипотечный кредит даже при условии низкой ставки: не рассматривает оформление ипотеки в принципе 71 процент россиян, еще 19 процентов допускают такую возможность, семь процентов выплачивают или уже выплатили жилищный займ, три процента затруднились ответить.
Объем предложения вторичного жилья в Москве планомерно снижается. За июль квартир в продаже стало на 12 процентов меньше, чем в июне, свидетельствуют материалы агентства «Азбука Жилья», поступившие в «Дом» в среду, 22 августа.
По данным аналитикам, в настоящее время покупателям предлагается 22,3 тысячи объектов, или около 1,7 миллиона квадратных метров вторичной недвижимости в пределах старых границ города.
«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже полтора года, — отмечают в "Азбуке". — По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в два раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раза».
Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир, полагают эксперты. В январе — июле 2018-го средняя стоимость ненового жилья в Москве составила, по их подсчетам, 284 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как три года назад она равнялась 332 тысячам за «квадрат».
В среднем квартира экономкласса в столице сейчас стоит 8,2 миллиона рублей, отмечается в предоставленных материалах.
Ранее рост цен на жилье в Москве признали мнимым: по наблюдениям аналитиков, средняя цена предложения вторичной недвижимости в городе растет, в то время как реальная стоимость проданных объектов уменьшается.