Строительная компания «Уютный Дом СК»

Волочкову шокировали счета за услуги ЖКХ

Российская танцовщица Анастасия Волочкова заподозрила одну из подмосковных управляющих компаний в воровстве, сообщает онлайн-журнал StarHit.

Как рассказал изданию адвокат звезды Владимир Комсолев, балерину возмутили огромные суммы в выставляемых ей счетах за жилищно-коммунальные услуги. Ежемесячная плата за обслуживание загородного поселка, где расположен особняк балерины, внезапно увеличилась больше чем вдвое.

«Раньше за охрану, вывоз мусора, уборку и поддержание территории в достойном виде она (Волочкова — прим. "Дома") отдавала около 20 тысяч рублей в месяц, — сообщил Комсолев. — Но как-то незаметно ценник вырос аж до 50 тысяч. Такая цифра ее насторожила, ведь соседи платят за те же услуги значительно меньше. Оказывается, подобный произвол происходит в течение нескольких лет».

По словам адвоката, общая суммы переплаты может составить около полутора миллионов рублей. До сих пор счета за услуги ЖКХ оплачивали помощники звезды, и потому она не знала о завышенных цифрах, уточняет StarHit. Балерина планирует урегулировать конфликт мирным путем, но в случае неудачи готова обратиться в суд.

«Настя своим трудом зарабатывает каждую копейку и не намерена мириться с таким открытым грабежом. Думаю, правда будет на нашей стороне», — подчеркнул юрист Волочковой.

В начале мая текущего года стало известно о другом коммунальном конфликте, связанном с именем танцовщицы. Квартиру Волочковой на Тверской улице в центре Москвы затопило во время сильного ливня. Вода попала в жилище через прогнившую крышу. Звезда тогда планировала подать на коммунальщиков в суд, чтобы они возместили нанесенный имуществу ущерб в размере трех миллионов рублей.


Источник: Дом.Лента.ру

В Омске ко Дню города установили виселицу

Городские власти объяснили установку виселицы на набережной в Омской крепости. Конструкция появилась в рамках военно-исторического фестиваля, приуроченного ко Дню города. Об этом сообщает региональный портал «Новый Омск».

Виселицу на набережной в Омской крепости поставили исторические реконструкторы, проводившие 4 и 5 августа фестиваль «Служилые люди Сибири». «Они же ориентировались на петровские времена, когда виселица была, к сожалению, обычным элементом городской обстановки. Ребята постарались максимально правдоподобно воспроизвести, — приводит издание слова Елены Шипиловой, заместителя мэра Омска. — Мы их на будущее предупредим, чтобы они в погоне за правдоподобностью не создавали такие экстремальные ситуации».

«Те, кто был на представлении, думаю, оценили, в том числе, и работу этих ребят. Они под солнцем в тулупах два дня бегали по берегу. Мне кажется, они даже были расстроены, что праздник закончился», — сказала Шипилова.

Ранее несколько крупных омских пабликов в соцсетях опубликовали как фото самой виселицы, так и снимок девушки, стоящей с петлей на шее. Пользователи отреагировали на фотографии скептически. «Хороший День города и конкурсы интересные», — отметил один из комментаторов. «Пусть холопы привыкают», — написал другой пользователь.

Это уже не первая резонансная история в городе, связанная с виселицей. В июне горожане пожаловались на состояние одной из детских площадок Омска. Ее назвали «площадкой смерти», а остов качелей с висящими веревками поразил омичей своим сходством с виселицей. По факту обращения была инициирована следственная проверка.


Источник: Дом.Лента.ру

Названа стоимость самой дешевой квартиры России

Самая недорогая квартира России, если рассматривать рынки недвижимости городов с населением от миллиона человек, стоит 430 тысяч рублей. Об этом свидетельствуют материалы портала «Мир квартир», поступившие в «Дом» в среду, 8 августа.

Жилье расположено в кирпичном пятиэтажном доме на окраине Омска. В описании объекта говорится, что он в хорошем состоянии. Общая площадь квартиры — 14 квадратных метров.

Почти столько же, 450 тысяч рублей, стоит квартира в центре Нижнего Новгорода, на первом этаже двухэтажного барака. В помещении есть газ и отопление, но вода только холодная. Площадь — 17 «квадратов», из которых пять занимает кухня.

На третьем месте рейтинга самых доступных квартир страны — 11-метровая студия в Воронеже. Цена — 480 тысяч рублей. За ней идут 18 метров в Челябинске, за которые продавец просит 530 тысяч рублей. Замыкает «дешевую пятерку» Красноярск с квартирой в 15 «квадратов». В ней есть туалет, но душ один на весь этаж. Стоимость предложения — 540 тысяч рублей.

В Москве самую недорогую квартиру аналитики нашли в поселении Первомайское, расположенном на присоединенных территориях, в 30 километрах от МКАД. 14-метровую студию оценили в 1,9 миллиона рублей. В культурной столице — Санкт-Петербурге — минимальная стоимость квартиры — 1,3 миллиона рублей. Столько просят за 15-метровую студию на первом этаже пятиэтажного дома. В квартире сделан евроремонт.

«Некоторые покупают квартиры без душа, с колонкой на улице или требующие серьезного ремонта как временный вариант, надеясь в будущем накопить денег на более презентабельное жилье, — отмечается в предоставленных материалах. — Часто такие помещения приобретают для сдачи в аренду, как некий доходный бизнес. Однако с покупкой экстремально дешевой квартиры нужно быть особенно осторожным. Необходимо проверить все документы на юридическую чистоту, чтобы не было обременений, других претендентов на собственность, неустранимых недостатков».

Ранее были названы лучшие города России для обогащения на жилье. В топ попали Санкт-Петербург, Севастополь, Симферополь и Сочи.


Источник: Дом.Лента.ру

Дайджест новостроек области и пригородов: июль-2018

В Пушкинском районе появились квартиры по 1,6 млн рублей

В Ленинградской области и пригородах Петербурга встречаются очень интересные и выгодные предложения на новые квартиры в жилых комплексах. В нашей подборке представлены новые квартиры, которые вышли на рынок жилья в июле.


Источник: БКН.ру

Россиянин выставил на продажу квартиру с бабушкой

Житель Железнодорожного района Пензы разместил в одной из интернет-баз недвижимости объявление о продаже квартиры с внушительной скидкой. Низкую стоимость жилья он объяснил наличием одного юридического изъяна — в жилом помещении зарегистрирована 81-летняя пенсионерка. Об этом сообщает агентство «Пенза-Пресс».

«Продам двухкомнатную квартиру, — цитирует объявление агентство. — Жилье под ремонт. Цену продажи ставлю на 500 тысяч меньше рынка, так как в квартире прописана старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя, только ждать. Идеально сдавать одну из комнат за четыре тысячи в месяц и ждать, когда она уйдет самостоятельно. Если это случится рано — джекпот».

Объявление возмутило интернет-пользователей. Так, большинство участников популярного сообщества Yaplakal.com, куда выложили скриншот описания квартиры, сочли предложение абсурдным и жестоким. «Дебил. Надеюсь, с ним в его старости поступят так же», — прокомментировал пользователь с никнеймом MaxxM. «В карты проигрался, или весь в кредитах. Ждать не может... Гад», — добавил Семьянин. «Обычные добропорядочные покупатели такую квартиру не купят», — резюмировал ПсихоПатрик.

В описании объекта не указывается, является ли бабушка родственницей продавца. На момент написания материала объявление было снято с публикации.

В декабре 2017-го громкий скандал разгорелся вокруг продажи деревни Даниловское в Тверской области вместе в проживающими в ней жителями. Местные — около 50 человек, зарегистрированных в проданных домах, тогда назвали себя крепостными XXI века.


Источник: Дом.Лента.ру

Россиянка получила квартиру и оказалась в долговой западне

26-летняя жительница Новосибирска Вера Семка вступила в наследство, потеряв обоих родителей. Девушка получила в собственность квартиру, через год после этого к ней обратились коллекторы с требованием отдать долг. Об этом сообщается на сайте телеканала «Настоящее время».

Как выяснилось, долг родителей девушки был продан коллекторскому агентству, и за год, который прошел с ее вступления в наследство, сумма выросла почти вдвое. Задолженность возникла в 2008 году, хотя основание для финансовых проблем семьи было заложено в 1994-м. Отец Веры, пытаясь помочь своему другу вернуть долг местной жительнице Анне Гордиенко, переписал на нее свою квартиру.

«У меня в детстве и в юности не было никакого понимания, что происходит относительно всего этого. Я помню только каких-то людей в черных кожаных куртках, году в 95-96-м это было. Но никто никогда не приходил и не просил нас освободить квартиру», — приводит издание слова Веры.

В 2008 году Гордиенко обратилась в суд, требуя взыскать с родителей Веры Семки рыночную стоимость занимаемой ими квартиры. На тот момент недвижимость оценивалась в 1,76 миллиона рублей. «Я знаю, что с матери не списывали денег, потому что у нее не было официального места работы, и исполнение производства было проблематичным. А с отца высчитывали. Сначала с зарплаты, потом с пенсии», — рассказала девушка телеканалу.

В 2014-м оба родителя Веры скончались. При этом девушка получила в наследство не только квартиру, но и долг, выросший к тому моменту до 1,88 миллиона рублей. Вскоре после этого Гордиенко продала долг коллекторскому агентству, и спустя год после вступления в наследство Вера Семка узнала, что должна уже 3,5 миллиона. По информации издания, доход девушки составляет 23 тысячи рублей в месяц.

Дело по иску коллекторского агентства на момент публикации не закрыто. На заседании 2 августа 2018-го истец заявил о согласии отказаться от претензий в обмен на квартиру. Стоимость недвижимости, по словам Веры Семки, в 2018 году составляет порядка пяти миллионов рублей.

Летом 2018 года сообщалось, что с 2019-го коллекторы смогут получить доступ к биометрическим данным россиян. Передавать данные им будут банки при продаже дебиторской задолженности. Такая мера призвана помочь избежать ошибок при взыскании долгов.


Источник: Дом.Лента.ру

Платите больше

«Вот и найдите кого-нибудь повежливее, кто вам квартиру продаст по такой цене», — примерно так лет десять назад заканчивались переговоры людей, жаждущих купить в Москве жилье, и строптивых риелторов. Сейчас не те времена: несмотря на то, что спрос на недвижимость явно растет — спасибо относительно дешевой ипотеке, у руля рынка — покупатели. Хамить им нельзя, можно обхаживать, поить чаем и предоставлять скидки. Последнее особенно ценится. Но торг должен быть обоснованным.

Многие факторы отрицательно влияют на стоимость квартиры. Зная, какие именно, вполне реально добиться дисконта в 5, а то и 10, и 20 процентов. А продавцу, соответственно, подготовиться и вовремя устранить недостатки — если это вообще возможно.

Секонд-хенд несчастный

Вторичный рынок жилья — своего рода «Черкизон» — выбор квартир огромен, качество — самое разное. Можно заплатить 10 миллионов за «двушку» в блочном доме у Третьего кольца, то есть получить задорого китайский пуховик, который через день-два эксплуатации развалится на множество мелких частей. А можно найти квартиру в добротном кирпичном доме за 11 миллионов, но в итоге сбить цену до тех же 10 миллионов. Это будет уже польский пуховик — неплохой. Торговаться не просто разрешается, а горячо рекомендуется.

Повод? Их несколько. По данным агентства «Бон Тон», средний размер скидки на вторичном рынке сейчас составляет от 3-х до 7 процентов. Отрицательно влияют на ликвидность жилья и, следовательно, приводят к заметному снижению цены проблемы с документами. Это главный минус-фактор.

Квартир с «плохими» бумагами в Москве, да и в других российских городах, много. Вторичное жилье имеет биографию, и не всегда она кристально чистая.

«Никто не захочет сталкиваться с трудностями и проводить небезопасную сделку, — отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора "Бон Тон". — Поэтому собственники, продающие квартиру с обременениями или темными пятнами в истории, вынуждены существенно сбавлять стоимость жилья». В зависимости от ситуации размер скидки составляет от 5-ти до 20 процентов, причем в отдельных случаях дисконт может быть еще выше. Одно дело — устранимые технические моменты, вроде неузаконенной (не путать с незаконной) перепланировкой, другое — существенные риски для покупателя, вроде без вести пропавших сособствеников жилища.

Ключевую роль в ценообразовании играет месторасположение: чем лучше транспортная доступность, тем выше цена, и наоборот. Эксперты агентства подсчитали: стоимость квартир, расположенных дальше 15 минут транспортом от метро, ниже на 5-10 процентов, чем цена аналогичных предложений с более удачным расположением. Играет существенную роль и само место: в Москве, например, в зависимости от округа стоимость однокомнатной квартиры площадью 35-38 квадратных метров, расположенной в панельном доме, составляет от 5,5-6 миллионов до 8,5-9 миллионов рублей. Традиционно недвижимость дешевле на юго-востоке и востоке столицы, дороже — в центре, на западе и юго-западе.

Еще один повод для торга — состояние квартиры. Если жилое помещение требует капитального ремонта, то у покупателя есть все шансы получить скидку в 10-15 процентов. Бороться за дисконт в таком случае легко: на приведение жилища в порядок придется потратиться, это простой и понятный аргумент в пользу покупателя.

«Непривлекательный вид, в отличие от проблем с документами, нельзя назвать стоп-фактором в сделках с недвижимостью, — говорит Валерия Цветкова. — Наоборот, такие квартиры покупать выгодно, особенно тем, кто и так задумывал большой ремонт. Если все пойдет под слом, то зачем платить больше и приобретать готовый дизайн».

Сбить цену на квартиру можно и в том случае, если соседи — не подарок: в буквальном смысле слова — алкоголики и прочие лица с пониженной социальной ответственностью, а также если рядом с домом расположена оживленная трасса, либо промышленная зона, либо действующее кладбище или свалка. Размер дисконта составит, опять же, 10-15 процентов. Плохой вид из окна обходится продавцам дешевле: скидка не превысит 5-7 процентов относительно стоимости квартир в том же доме, но с лучшими видовыми характеристиками. Хуже дела у владельцев жилья на первом этаже — оно традиционно стоит на 10-15 процентов меньше, чем аналоги на других этажах.

«Размер скидки зависит от того, в какую сторону смотрят окна и насколько высоко они располагаются от земли, — уточняют в "Бон Тон". — Скидка будет выше, если рядом находится дверь, ведущая в подъезд, или квартира выходит на улицу с интенсивным автомобильным трафиком».

Будем жить теперь по-новому

Рынок новостроек можно назвать более цивилизованным, чем рынок «вторички», — это уже не «Черкизон», но и не Третьяковский проезд, поэтому покупатели новых квартир тоже вправе торговаться. Продавцы, правда, играют на опережение: сами то и дело предлагают квартиры со скидками, запускают различные акции для потенциальных новоселов.

«Сегодня практически все объекты на первичном рынке Москвы реализуются со скидками в среднем около 5 процентов, — говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. — Дополнительные скидки девелопер может предоставить в случае, если покупатель, например, сразу готов внести всю сумму сразу, или параллельно хочет приобрести машино-место. Также приобрести квартиру с существенной скидкой можно в период новогодних акций и акций, приуроченных к другим праздникам».

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», самый весомый аргумент для торга в новостройке, — плохая транспортная доступность. В области отрицательно влияет на стоимость предложения существенная удаленность дома от МКАД и ближайшей станции железной дороги, в Москве — от станции метро и удобного выезда на магистраль.

Второй минус-фактор — скудный набор инфраструктуры в проекте и/или районе. Если нет собственного детского сада и школы, спрос на квартиры будет намного ниже, отмечает Доброхотова. При этом, подчеркивает она, застройщики прекрасно понимают недостатки своих проектов, поэтому зачастую стараются их уравновесить какими-то другими преимуществами — например, наличием нескольких вариантов отделки, удачными планировочными решениями, в конце концов — более доступной ценой.

«Застройщик может быть более расположен к предоставлению скидки, если покупатель готов приобрести сразу две-три квартиры. Оперировать при торге недостатками жилого комплекса, скорее всего, бесполезно», — считает эксперт.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, не согласна: даже в новом здании, по ее мнению, при желании всегда найдутся слабые места: штукатурка отлетела, подземный паркинг слишком узкий, в межквартирных холлах мало света… «Если речь идет о покупке ликвидной по площади квартиры — одно- или двухкомнатной, то в этом случае торговаться будет тяжело, — говорит она. — А вот при поиске многокомнатного жилья шансов получить скидку больше, потому что такие квартиры сложнее продать из-за высокой стоимости».

«Неудачное соседство дома — самый депрессивный фактор ценообразования, — полагает Марина Комогорова, руководитель отдела новостроек компании "НДВ-Супермаркет недвижимости". — Непосредственная близость к ТЭЦ, полигонам ТБО, автомагистралям, кладбищам и тюрьмам снижает стоимость недвижимости на 15, 20 и даже 25 процентов». Эксперт предлагает запомнить простое правило, актуальное как для «первички», так и для «вторички»: особенности квартиры, не подлежащие изменению, могут влиять на ее стоимость существенно, те, что решаются ремонтом — в гораздо меньшей степени.

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, составил свой список объектов, соседство с которыми нежелательно и, соответственно, дает основания для торга: помимо уже упомянутых выше кладбищ и свалок, это линии электропередач, действующие заводы и комбинаты, следственные изоляторы, морги и крематории, специализированные медицинские учреждения, пункты помощи бездомным, полуразрушенные/недостроенные/заброшенные строения рядом, собачьи приюты, конечные станции маршрутных такси, ночные клубы, стадионы, аэропорты, железнодорожные пути, некоторые объекты религиозного назначения и учебные заведения и, как ни странно, лесные массивы и парки — некоторые просто боятся в них гулять.

При таком раскладе теоретически добиться скидки можно практически в любой новостройке. На деле, как уже говорилось выше, — застройщики сами видят изъяны своих проектов и потому изначально устанавливают адекватные цены, а когда надо предлагают скидки. Торговаться с ними — дело неблагодарное.

«Торг уместен, если вы готовы быстро купить квартиру, если единовременная оплата покупки составляет 100 процентов или у вас одобрен ипотечный кредит, если вы готовы приобрести сразу несколько квартир», — резюмирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Готовых за раз купить пару-тройку квартир сейчас (как, впрочем, и десять, и 20 лет назад) немного. Зато людей, имеющих все шансы на положительное решение по ипотечной заявке, полно: в первом полугодии 2018-го российские банки согласились выдать кредит на жилье 77 процентам заявителей. Убедивший банкира да не убоится застройщика своего.


Источник: Дом.Лента.ру

Один квадратный метр жилья в Москве оценили в три миллиона рублей

Стоимость одного квадратного метра в пентхаусах Москвы начинается от 196 тысяч и достигает 3,1 миллиона рублей, свидетельствуют материалы агентства Blackwood, поступившие в «Дом» во вторник, 7 августа.

Самый дорогой московский пентхаус расположен в Центральном административном округе, имеет площадь 600 квадратных метров и предлагается покупателям за 1,6 миллиарда рублей. Бюджет его покупки превышает стоимость самого недорогого пентхауса почти в 92 раза.

В среднем «квадрат» городских пентхаусов сейчас стоит 847 тысяч рублей, подсчитали аналитики. В центре этот показатель равен 1,1 миллиона рублей, в округе с самыми дешевыми пентхаусами — Восточном — 274,5 тысячи рублей.

Ранее, в июне, сообщалось, что за год к лету 2018-го цены на пентхаусы в жилых комплексах столицы снизились на треть. Этому способствовал выход в продажу большего количества лотов по стартовой стоимости.


Источник: Дом.Лента.ру

Участок с самым известным в мире почтовым индексом продадут за миллиард долларов

В Лос-Анджелесе выставлен на продажу рекордно дорогой для городского округа участок земли, сообщает Mansion Global.

Поместье под названием «Гора» (The Mountain), расположенное в Беверли-Хиллз и имеющее самый популярный в мире почтовый индекс — 90210, оценили в миллиард долларов. Общая площадь участка — 157 акров (63,5 гектара).

Эксперты местного рынка недвижимости предполагают, что на территории может быть построен поселок миллиардеров. Девелоперу проекта предстоит очень тщательно рассчитать его рентабельность: земля поделена на 17 лотов, но только на шести из них разрешено строительство жилья. В общей сложности застроить можно около 26 акров из 157-ми, или 16 процентов выставленной на продажу территории. Конечная стоимость каждого из домовладений, возведенных в поселке, по мнению риелторов, превысит 100 миллионов долларов.

По данным Mansion Global, в 1990-х выставленный на продажу участок земли принадлежал телевизионному продюсеру Мерву Гриффину. Впоследствии его приобрел основатель компании Herbalife Марк Хьюз, планировавший построить на территории огромную усадьбу. Против строительства тогда выступили жители района.

Сейчас землей владеет компания, связанная с Виктором Франко Новалем — сыном известного лос-анджелесского предпринимателя и филантропа Викторино Новаля.

Присвоенный участку почтовый индекс 90210 прославился благодаря сериалу «Беверли-Хиллз 90210», вышедшему на экраны в 1990 году. В СССР одна серия молодежной драмы была показана также в 1990-м. Впоследствии сериал транслировался на каналах НТВ и СТС.


Источник: Дом.Лента.ру

Дана Борисова разорилась на шторы и стиральную машину

Российская телеведущая Дана Борисова завершила обустройство новой квартиры, сообщает онлайн-журнал StarHit.

Звезда «Армейского магазина» выбрала для недавно приобретенных апартаментов недорогую мебель, но потратилась на качественные шторы за 300 тысяч рублей и стиральную машину за 60 тысяч. По словам Борисовой, ей пришлось экономить буквально на всем, чтобы обставить жилище.

Отдельное внимание телеведущая уделила комнате для дочери, отмечает StarHit: по решению суда 10-летняя Полина Аксенова должна жить с отцом, но ребенок много времени проводит с матерью. «Нам обеим безумно нравится эта квартира, в разы больше, чем предыдущая, а главное, что у Полиночки своя комната, — рассказала изданию Борисова. — У нее до 11 лет не было своей комнаты, она все время о ней мечтала. Полина хочет всегда у меня оставаться. И я хочу».

Телезвезда также сообщила, что ей не пришлось делать ремонт в апартаментах: они продавались с выполненной отделкой и с кухней.

Дана Борисова в 1990-е годы вела передачу «Армейский магазин», с 2005 года — телешоу «Принцип домино», в дальнейшем — ряд программ на каналах НТВ, РБК и «Перец». В 2017-м женщина публично признала, что страдает от наркотической и алкогольной зависимости.


Источник: Дом.Лента.ру