Строительная компания «Уютный Дом СК»

Россиян предупредили о возможном росте цен на недвижимость

Цены на недвижимость в России могут вырасти из-за ослабления рубля и увеличения стоимости строительных материалов. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на состоявшейся в пятницу, 24 августа, конференции «Девелопмент: перезагрузка», передает «Интерфакс».

«Сейчас всех волнует вопрос, что же будет с ценой на рынке недвижимости, однако мы не видим тенденции для увеличения стоимости новостроек из-за принятия нового закона о долевом строительстве, — цитирует чиновника агентство. — В то же время видна тенденция увеличения цены из-за денежных процессов, связанных с курсом рубля».

По мнению Тимофеева, стоимость новостроек может возрасти из-за увеличения цен на стройматериалы и затрат застройщиков на зарплаты рабочим.

Ранее своим прогнозом по рынку столичной недвижимости поделилась известная телеведущая Ксения Собчак. По ее мнению, в ближайшие два года стоимость московских квартир, за исключением эксклюзивных предложений, будет падать. Собчак также посоветовала своим подписчикам в Instagram выбирать жилье с отделкой и системой кондиционирования.


Источник: Дом.Лента.ру

Названы самые дешевые курорты для осеннего отдыха

В бархатный сезон снять жилье на юге России по минимальной цене можно в Пятигорске и крымском селе Курортное. Об этом свидетельствуют материалы сервиса бронирования жилья Tvil.ru, поступившие в «Дом».

Средняя ставка аренды в обоих составляет тысячу рублей в сутки. В список курортов с недорогими квартирами на осень также попали несколько населенных пунктов в Краснодарском крае: Пересыпь, Приморско-Ахтарск, Кучугуры, Дедеркой, Абрау-Дюрсо, Сенной — в них найм жилья обойдется в 1,1-1,3 тысячи рублей в сутки.

Кроме того, дешевую съемную недвижимость можно найти в крымских поселках Черноморское и Николаевка, отмечается в предоставленных материалах.

По данным Tvil.ru, в среднем российские туристы в сентябре планируют провести на недорогих курортах юга России от трех до 14 ночей.

Ранее были названы самые популярные и дешевые курорты минеральных вод в России. В топ попали крымский город Саки, Пятигорск и Кисловодск.


Источник: Дом.Лента.ру

Молодежь скупила треть загородных домов в Подмосковье

Доля молодых покупателей — в возрасте 25-35 лет — на рынке загородной недвижимости Московской области достигла 32 процентов. Об этом говорится в сообщении агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступившем в «Дом» в четверг, 23 августа.

По наблюдениям аналитиков, особой популярностью у молодежи пользуются таунхаусы площадью до 100 квадратных метров в поселках ближайшего Подмосковья.

«Мода на европейский лайфстайл, подразумевающий проживание в загородном доме, вызывает у молодежи повышенный интерес, — отмечают в "ИНКОМ". — Другой вопрос, что в условиях нашей действительности молодому человеку без стартового капитала непросто воплотить мечту о собственном загородном жилье. Бывает, что приходящие с таким запросом клиенты совершают сделку только через два-три года, когда накопят деньги».

Среди молодых покупателей загородного жилья много фрилансеров и начинающих предпринимателей, подчеркивают эксперты. 90 процентов «молодежных» сделок заключаются с привлечением ипотеки или по схеме trade-in, когда имеющаяся недвижимость обменивается на новую.

«Хотя у клиентов на загородке обычно есть машина, среди них весьма популярна услуга каршеринга, — добавляют эксперты. — Мы видим, что операторы сервиса аренды автомобилей наконец обратили внимание на загородные проекты, и это здорово, поскольку каршеринг имеет хороший потенциал для развития в Подмосковье».

Ранее сообщалось, что за год к августу 2018-го число продаж на первичном рынке загородной недвижимости Московской области увеличилось на 38 процентов. Наибольшей популярностью у покупателей по-прежнему пользуются участки без каких-либо построек.


Источник: Дом.Лента.ру

Зону с экстремально быстро дорожающим жильем нашли в Москве

Стоимость жилья в столичном районе Очаково-Матвеевское, расположенном на западе города, за год к августу 2018-го выросла на 32 процента. Об этом свидетельствуют материалы аналитического центра Est-a-Tet, предоставленные «Дому».

Столь существенному увеличению способствовало появление на рынке новых проектов с более высокой, чем в среднем в этой зоне, ценой квадратных метров. Сейчас «квадрат» в Очаково-Матвеевском стоит 280 тысяч рублей. Аналогичная ситуация сложилась и в Пресненском районе, где в реализацию поступили жилые комплексы Capital Towers, «Дом Наркомфина» и Edison House. В результате цены на жилье здесь увеличились на 23 процента за год, до 578 тысяч рублей за метр.

В массовом сегменте наибольший прирост средней стоимости жилья показал район Ховрино — на 23 процента, до 147 тысяч рублей за квадратный метр. Если рассматривать элитный сегмент столицы, то заметнее всего цены выросли, помимо Пресненского, в Тверском районе — на 30 процентов, подсчитали в Est-a-Tet.

Ранее сообщалось, что самым популярным среди покупателей нового жилья районом Москвы является Солнцево. Новоселов сюда влечет низкая стоимость квартир, а также перспектива улучшения транспортной доступности — в 2018 году в районе ожидается открытие двух станций метрополитена.


Источник: Дом.Лента.ру

Кровные метры

До появления первых элитных ЖК в середине 90-х именно они были самыми престижными объектами жилой недвижимости в Москве. Да и сейчас пользуются большим спросом, а цены на лучшие из них соответствуют элитному сегменту. Впрочем, купить сталинку сегодня можно практически по цене хрущевки.

Известные по всему бывшему СССР сталинки — это знаменитые высотки, «семь сестер». По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, стоимость квартир в жилых высотках выросла за последние пять лет: средняя цена квартиры в высотке на Котельнической набережной — на 21 процент, на Красных Воротах — на 98 процентов, на Баррикадной (Кудринская площадь) — на 101 процент.

В среднем по вторичному рынку за тот же период цены выросли на 3,2 процента, отмечают в компании.

Рост впечатляющий, однако речь идет о квартирах в предложении, тогда как стоимость метра, как рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко, с 2014-го снизилась во всех московских сталинках на 5,1 процента, в высотках — на 7,1 процента. «Средняя цена в сталинках вообще — 297,2 тысячи рублей за метр, лота —18,3 миллиона рублей», — отмечает эксперт. В среднем по московской «вторичке», по данным ИНКОМ, метр стоит около 180 тысяч рублей.

«Как правило, сталинки на 20-30 процентов дороже других объектов на вторичном рынке, расположенных в том же районе, хотя, конечно есть и исключения, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Сегмент сталинок в меньшей степени подвергнут колебанию цен, чем другие сегменты вторичного рынка. Но и здесь наблюдается снижение цен и спроса».

Тем не менее, подчеркивает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, сталинские высотки остаются одними из самых дорогих вариантов на вторичном рынке Москвы: средняя цена квадратного метра в них в три раза выше, чем в среднем по всем жилым домам советского периода постройки (545 тысяч рублей против 187 тысяч). «Очень выражен разброс цен как между отдельными высотками, так и внутри самих зданий между отдельными квартирами, — рассказывает эксперт. — Самые недорогие лоты предлагаются в жилых секторах административного здания на Красных Воротах (440-450 тысяч рублей за метр), затем идет высотка на Котельнической набережной, средняя цена метра в ней около 530 тысяч рублей». При этом, по словам Попова, именно в этом доме отмечается и самый большой разброс цен: видовые квартиры в центральном блоке стоят почти вдвое раза дороже лотов в боковых крыльях с окнами во двор.

«Еще дороже средняя цена квадратного метра в высотке на Кудринской площади. Квартиры в этом историческом доме стоят в среднем 590 тысяч рублей за метр, — продолжает эксперт. — Самые дорогие лоты выставляются в жилых корпусах гостиницы “Украина”. Там намного меньше предложений, что позволяет продавцам держать ценовую планку выше 600 тысяч рублей за метр. Квартиры есть и в Главном здании МГУ на Воробьевых горах: их передавали в качестве служебного жилья некоторым из профессоров университета, и в начале 1990-х сами жильцы или их потомки получили возможность приватизировать его. Юридический статус этой недвижимости не вполне ясен, и на рынке купли-продажи квартир эти предложения почти не появляются».

Приведенные цены вполне соответствуют элитному рынку — что объясняется штучностью предложения. Это, конечно, не дворянские особняки, но вполне себе дворцы своего времени (коллективные, конечно, как все советское). Их эпоха уже ушла в прошлое, и «можем повторить» тут не работает.

Но для ценителей стиля с меньшим бюджетом в городе тоже есть свои предложения. «Сталинки существенно различаются по цене. Самые дорогие дома расположены вдоль проспекта Мира, Ленинского, Ленинградского, Кутузовского проспектов. Хрестоматийный пример — дом на Кутузовском, 26, где в свое время проживал генсек Л.И. Брежнев. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме составляет 370 тысяч рублей, — рассказывает Мария Литинецкая. — На рынке есть и сталинки, расположенные внутри жилых кварталов. Эти здания отличаются менее вычурной внешней отделкой — все равно не видны с проспектов. Как правило, квадратный метр в них дешевле».

По данным эксперта, минимальная стоимость квадратного метра в сталинке в августе 2018-го составляет 105 тысяч рублей (по такому прайсу продается трехкомнатная квартира на Рязанском проспекте).

«В пределах Садового кольца бюджет предложения начинается от 15 миллионов рублей, более дешевые предложения выставлены в продажу в районе улицы Балтийская — от шести миллионов. Столь низкая стоимость обусловлена тем, что прежний план застройки города подразумевал другие магистрали, поэтому сегодня некоторые здания оказались “вне формата”, — рассказывает Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Массовая застройка сталинских высоток сосредоточена в районе Сокол и Аэропорт, где реализуется 140 предложений в ценовом диапазоне от шести до 30 миллионов рублей. В районе Марьиной Рощи, Рижской и Таганской реализуется около 100 предложений».

На Фрунзенской набережной метр в сталинке стоит около 370 тысяч рублей, на Кутузе — 300, Ленинградке и Ленинском проспекте — около 280. Но есть еще и менее престижные Варшавское шоссе, Краснопрудная улица, Лефортово, напоминает Алексей Попов. Здесь цена снижается уже до 230-250 тысяч рублей за метр. «Кроме того, сталинки — это еще и трех-пяти-этажные дома в центрах подмосковных городов и поселков, вошедших в состав Москвы в 1960-е годы и практически полностью растворившихся в ней, — говорит эксперт. — Так что самые дешевые предложения нужно искать в небольших кварталах таких домов у станции Лосиноостровская (бывший центр города Бабушкина), в Южном Тушино (в центре бывшего одноименного города), в Перово и Люблино. Там фоновая цена предложений, как правило, не превышает 150 тысяч рублей за метр».

Обычно наряду с архитектурой и атмосферой фанаты жилья в сталинках упоминают еще и качество строительства, высокие потолки и просторные комнаты.

Хотя минусов у таких домов тоже хватает.

«Главные преимущества сталинок — это большие окна, высокие потолки, удобные планировки, просторные кухни, хорошая звукоизоляция (толщина стен 2,5-3 кирпича). По сути, сталинка обладает основными параметрами квартиры бизнес- или премиального класса, — рассказывает Мария Литинецкая. — Основные недостатки — это изношенные коммуникации, нестандартный размер дверных и оконных проемов, отсутствие лифтов, больших лоджий. В совокупности все это выливается в дорогостоящий и долгий ремонт».

Причем недостатки имеют место не только у домов «рядового состава», свои минусы есть и у высоток.

«У высотки на Кудринской площади нет двора, где жильцы могли бы оставлять машины, — только благоустроенный сквер перед зданием. Поэтому обитатели этой высотки сталкиваются с той же проблемой, что и жители многих других домов, относящихся к устаревшему жилищному фонду: недостаток парковочных мест, — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. — А дом на площади Красные Ворота расположен в локации с не слишком хорошей экологической обстановкой, рядом с Садовым кольцом, где постоянно возникают пробки».

«При выборе квартир в сталинках следует обращать внимание на большее число факторов по сравнению с панельным или кирпичным домом советской постройки, — предостерегает Алексей Попов. — Существенно отличаются по качеству дома с железобетонными и деревянными или смешанными перекрытиями; в некоторых домах проводилась замена коммуникаций, а в части домов до сих пор работают проржавевшие трубы времен их постройки. Расценки на ремонт любых сталинок будут выше (как из-за большей высоты потолков, так и из-за того, что окна, двери, решения для санузлов часто придется покупать под заказ, так как стандартные предложения часто не подходят по габаритам)». Кроме того, напоминает эксперт, квартиры в некоторых сталинках, особенно в домах линейной планировки, расположенных в центре вдоль крупных магистралей, часто используются под мини-гостиницы, массажные салоны и подпольные бордели.

С учетом перечисленных минусов, сталинки уже не могут конкурировать с современными новостройками, говорит Мария Литинецкая. «В последние два-три года мы отмечаем снижение интереса к покупке жилья в сталинках, — говорит эксперт. — Знаменитые высотки рассматривают в основном люди творческих профессий, коренные москвичи и просто поклонники данного послевоенного советского архитектурного стиля».

И не только, подчеркивает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Покупатели жилья именно в высотках — это в первую очередь те, кто может оценить историческую ценность дома и готов за это заплатить. В сталинках активно покупают жилье иностранцы. Кроме того, мы неоднократно замечали, что приезжие из Петербурга любят покупать квартиры в добротных, ампирных сталинских домах — видимо, это влияние архитектуры их родного города».


Источник: Дом.Лента.ру

Первую хрущевку по программе реновации снесли в Москве

В столице снесли первый пятиэтажный жилой дом в рамках программы реновации — хрущевку, расположенную на улице Константина Федина в Восточном округе Москвы. Об этом сообщает агентство новостей «Москва».

Место, где осуществлялся демонтаж, посетил мэр столицы Сергей Собянин. «Сегодня будет снесена первая пятиэтажка, расселенная по программе реновации, — заявил градоначальник. — На освободившейся площадке будет построен новый дом в рамках волнового переселения».

Отселение пятиэтажного жилого дома 1961 года постройки началось в феврале 2018-го. Его жители, 80 семей, получили квартиры в новостройке, расположенной в 200 метрах от их старого дома. Переселение было полностью завершено 14 июля, с 1 августа велись работы по подготовке хрущевки к сносу. Общая площадь демонтированного здания превышает три тысячи квадратных метров.

Ранее сообщалось, что участники программы реновации узнают точный график переездов до 2020 года. Все они смогут получить помощь при переселении в новое жилье — им предоставят бригаду грузчиков и транспорт.

Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. Сейчас она включает более пяти тысяч домов, большинство из них — пятиэтажные хрущевки. Планируется, что новое жилье благодаря программе получат 350 тысяч семей, или более миллиона человек.


Источник: Дом.Лента.ру

Ущерб России от строителей из Средней Азии оценили в триллион рублей

Россия ежегодно теряет триллион рублей из-за нелегального малоэтажного строительства, говорится в материалах компании Good Wood, поступивших в «Дом» в среду, 22 августа.

По данным аналитиков, отечественный рынок загородного строительства сейчас оценивается в 500 миллиардов рублей, и около 50 процентов из них попадает в «черную зону». 250 миллиардов рублей ежегодно выплачиваются нелегально на руки зарубежным рабочим (жителям Средней Азии, других стран бывшего СНГ) и вывозятся за границу. «Если бы эти деньги облагались налогами и выплачивались российским рабочим, они бы повторно попадали в экономику, — отмечают эксперты. — В нашей стране стандартный мультипликатор — 4х, и общий ущерб экономике таким образом составляет триллион рублей».

В Good Wood считают, что существующего запрета на использование нелегальной рабочей силы оказывается недостаточно, поскольку отследить доходы мигрантов, с которых не уплачиваются налоги, возможно только если приезжие трудоустроены в официальные строительные компании. Но собственники земельных участков зачастую нанимают их для строительства напрямую или через прорабов, собирающих сезонные бригады без оформления юридического лица.

Для решения проблемы эксперты предлагают исключить возможность регистрации частных домов без документального подтверждения проведения строительных работ. «Чтобы индивидуальный дом зарегистрировали официально, необходимо убедиться, что производился перевод денег от физического лица к строительной компании (лицензированной или же являющейся членом саморегулируемой организации). Эта мера, принятая на законодательном уровне, могла бы существенно улучшить экономическую ситуацию в стране, дать новые рабочие места», — подчеркивается в предоставленных материалах.

Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2018-го объем жилья, самостоятельно возведенного населением России, превысил число «квадратов», построенных компаниями-застройщиками, — впервые в современной истории. Всего за январь — июнь в стране ввели в эксплуатацию 29,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, из них 15,3 миллиона построили граждане своими силами.


Источник: Дом.Лента.ру

Каждая вторая съемная квартира в Москве досталась владельцам бесплатно

Более половины — 58 процентов — московских квартир эконом- и комфорт-класса, сдаваемых в аренду, были получены хозяевами в качестве наследства или по договору дарения. Об этом свидетельствуют материалы агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступившие в «Дом» во вторник, 21 августа.

По данным аналитиков, 33 процента съемных квартир приобретались собственниками «на будущее» или находятся в экспозиции для продажи, пять процентов были куплены с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями москвичи используют их для получения дохода (сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье). И лишь четыре процента лотов изначально покупались для сдачи внаем.

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости», — отмечают в агентстве.

Ранее сообщалось, что в августе 2018-го минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах старых границ Москвы составляет 19,9 тысячи рублей, двухкомнатной — 23 тысячи рублей в месяц. Это самые низкие показатели за всю историю наблюдений.


Источник: Дом.Лента.ру

Раскрыты сроки и размеры повышения тарифов ЖКХ

Минэнерго предлагает проиндексировать тарифы на оказание жилищно-коммунальных услуг с января 2019 года на 1,7 процента, а с июля — на четыре процента в связи с повышением ставки налога на добавленную стоимость (НДС). Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя главы ведомства Вячеслава Кравченко.

«Мы предлагаем сделать индексацию с июля по инфляции — четыре процента — в соответствии с ранее принятыми решениями», — сказал Кравченко, отметив, что Минэкономразвития предлагает второе повышение тарифов на уровне 2,4 процента.

В Минэкономразвития в середине августа заявили, что увеличивать тарифы ЖКХ с 1 января 2019-го нужно частично, чтобы предотвратить «негативные тарифные последствия». До этого стало известно, что итоговая сумма в платежках ЖКХ может вырасти на два процента.

3 августа президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому нынешняя ставка НДС повышается с 18-ти до 20 процентов. По предварительным оценкам, увеличение НДС приведет к дополнительным доходам бюджета в размере 620 миллиардов рублей в год.


Источник: Дом.Лента.ру

В России начался отопительный сезон

В Ямало-Ненецком автономном округе Российской Федерации стартовал отопительный сезон. Об этом сообщает «Интерфакс».

19 августа начали работать котельные в селе Гыда, 22 августа подача тепла ожидается в селе Антипаюта, 25 августа — в селе Находка. К концу недели отопление включат еще в двух населенных пунктах, уточняет информагентство. В первую очередь к теплу подключают социально значимые объекты — детские сады, школы, больницы.

Отопительный сезон на Ямале обычно завершается к началу лета, а стартует — в конце августа. Самый теплый месяц года на территории автономного округа — июль, воздух прогревается до плюс 30 по Цельсию.

При этом температура опускается ниже нуля даже в летние месяцы. Так, в июне 2016 года местные власти возобновили отопительный сезон в городе Ноябрьск, поскольку на его территории прошел снегопад, и температура воздуха упала до минус двух градусов. Заморозки были вызваны вторжением арктических холодных масс и продолжались несколько дней.


Источник: Дом.Лента.ру