Строительная компания «Уютный Дом СК»

На рынке сверхдорогой недвижимости зафиксирован гендерный дисбаланс

60 процентов покупательской аудитории элитной недвижимости в Москве составляют мужчины, 40 процентов — женщины. Об этом говорится в материалах компании «БСК-Санкт-Петербург», поступивших 23 апреля в редакцию «Дома».

Соотношение не меняется в течение как минимум трех лет, причем доминирующие в структуре спроса со стороны обоих полов возрастные группы — от 25 до 34 и от 45 до 54 лет.

«Уже много лет мужчины формируют основной спрос на рынке элитной и премиальной недвижимости. Особенно ярко этот тренд мы отмечаем в случае с апартаментами, расположенными в самом центре города. Общеизвестно, что апартаменты можно также официально оформить и использовать в качестве офиса, что привлекает множество деловых людей», — прокомментировал тенденцию коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов. По его словам, многофункциональность зданий, в которых находятся апартаменты, «и прекрасная, в большинстве случаев, локация также играют большую роль в популярности апартаментов среди мужчин».

Согласно опубликованным в марте 2018 года данным исследования «Инком-Недвижимость», на рынке загородной недвижимости постепенно сокращается доля женщин-риелторов. В начале весны 2017 года доля женщин среди всех риелторов на загородном рынке составляла 60 процентов, в начале весны 2018-го — 53 процента. Такую динамику аналитики компании объясняют уходом из бизнеса жен олигархов, которые ранее рассматривали риелторскую деятельность как увлечение, приносящее дополнительный доход.


Источник: Дом.Лента.ру

Предприимчивый россиянин присвоил сто квартир и повесил кредиты на их хозяев

В Новосибирске выявлен нелегальный кредитор, предлагавший займы жителям города и обманом присвоивший более ста квартир. Об этом пишет «Коммерсант».

Под видом договора займа под залог недвижимости новосибирец Николай Шевченко предлагал заемщикам подписать договор купли-продажи жилья. В документах указывалось, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме и квартира должна быть освобождена в течение месяца, при этом никаких денег жертвы не получали. Дополнительно на их имя оформлялись и займы. О том, что жилье им уже не принадлежит, обманутые горожане узнавали, уже начав выплачивать долг. Таким образом он смог обмануть более ста жителей города.

Мошенники регулярно пользуются в преступных целях невнимательностью к деталям подписываемых договоров заемщиков, находящихся в сложных жизненных обстоятельствах. Так, в марте житель Барнаула обратился к частному лицу за микрозаймом и подписал договор купли-продажи на свою квартиру, думая, что оформляет ее в залог. Мужчина получил займ в размере десяти тысяч рублей и лишился жилья.


Источник: Дом.Лента.ру

Спрос на жилье в Москве обвалился из-за слабого рубля

Ослабление рубля и обострение политической обстановки в мире спровоцировали отток покупателей со вторичного рынка московской недвижимости. Об этом сообщается в материалах компании «Инком-Недвижимость», поступивших в редакцию «Дома» в понедельник, 23 апреля.

В марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15 процентов покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок. Во второй половине апреля тенденция сохраняется.

«В наши прогнозы относительно значительного роста покупательской активности в сравнении с предыдущим годом вносят коррективы внешнеполитические события: усугубление военного конфликта в Сирии, продолжающееся ухудшение отношений между Россией и странами Запада, высылка российских дипломатов и т.д., — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Они повлекли за собой негативные изменения в экономической сфере: введение новых санкций против России, скачки курса валют, падение котировок российских компаний».

Ранее эксперты компании сообщали о том, что нестабильные финансовые условия мотивировали продавцов недвижимости в Москве снять с реализации свои квартиры и выставить их на рынок аренды. По статистике «Инкома», 35 процентов столичных квартир, сдаваемых внаем в 2018 году, изначально были выставлены на продажу. Затем эти лоты находились в двойной экспозиции, на рынке аренды и на вторичном рынке одновременно, а к началу второго квартала 2018 года две трети собственников этих объектов приняли решение отказаться от продажи и просто сдавать свои квартиры.


Источник: Дом.Лента.ру

«Она во всем видела риск разврата и тень порнографии»

Москва, по статистике, не входит в число городов мира с высокими ставками аренды недвижимости. В Сан-Франциско или Нью-Йорке, например, съемные метры куда дороже. И все же многие не могут себе позволить отдельное жилье в столице, подселяясь в квартиры с живущими в них хозяевами. Обитать на одной территории с чужими людьми непросто, но иногда арендный кошмар заканчивается удачно.

Маше 32 года, почти семь лет она в браке. У пары двое детей. С будущим мужем девушка познакомилась в ходе квартирного скандала, который, по идее, должен был закончиться ее выселением на улицу. Теперь женщина живет в квартире прошлой обидчицы.

«Этой истории сто лет в обед, и вообще она не про любовь, а про то, как не надо снимать жилье, — рассказывает Маша. — Ну и немного про неизбежность счастливого конца. Если ты ни в чем не виноват, карму не марал, детей и стариков не обижал — все будет хорошо, даже если сейчас очень плохо.

В Москву я приехала, чтобы учиться, из страшненького поселка в Пензенской области. Не повторила судьбу большинства своих одноклассников — они почти все спились, некоторых уже и в живых нет. У меня простые, но очень приличные родители. Когда все в город ездили за колбасой, они тащили домой книги. Сами, признаюсь, не особо читали — а меня заставляли.

В институт поступила легко, выбрала вариант попроще, на МГУ не замахивалась. Важно было, чтобы дали место в общежитии — и его дали. В восьмиметровой комнате я вместе с двумя соседками (одну, впрочем, отчислили на четвертом курсе) прожила пять лет. А дальше надо было искать свое жилье.

Некоторые ребята с курса объединились и стали снимать квартиры вскладчину. Я от такого варианта сразу отмахнулась — хватило мне скандалов с девчонками и во время учебы. То, простите, средства интимной гигиены у меня украдут, то кондиционер для белья весь выльют. Про попойки, их многочисленные половые приключения вообще молчу. Решила, что буду искать комнату в квартире с приличной хозяйкой. На отдельное жилье денег не было и быть не могло — я только устроилась работать по специальности, зарплату дали, естественно, стартовую. Других доходов не было.

Комнату подобрала небыстро, пришлось даже одно время пожить у знакомых — из общаги безжалостно выселили. Пока ходила на просмотры, каких только хозяев не встретила: и сумасшедшую мамашу, живущую в «двушке» с тремя малолетними детьми, и одинокого пенсионера, который в объявлении почему-то представился женщиной средних лет, и настоящую экс-уголовницу — она честно призналась, что ищет не просто съемщицу, но и подругу жизни. Очень много попадалось алкоголиков. Таким все равно, кто у них живет — лишь бы денег давали на водку. Понятно, что квартиры у них были в ужасном состоянии. Был даже случай — пришла, там нормальная комната, а в соседней обнаружился цыганский (точнее, таджикский) табор. Хозяйка поселила с десяток мигрантов, потому что ей тупо безразлично, кто снимает, а эти за количество пару тысяч сверху приплачивают. Конечно, я оттуда сбежала в полном ужасе.

Скитания закончились, когда я встретила Ирину Павловну. Пришла по объявлению, все понравилось — бабушка на вид приличная, квартира старая, но с элементами нормального ремонта — пластиковые окна, в ванной плитка свежая, везде чисто. Комната просторная, с балконом, вся мебель есть. Район недалеко от центра, у «Тульской». Подъезд слегка загаженный, так как в доме тогда еще оставались настоящие коммунальные квартиры, где люди с середины XX века вместе жили. Отношение к местам общего пользования у них было, мягко говоря, безответственным. Но по сравнению с тем, что я видела до этого, вариант казался почти идеальным.

Ирина Павловна — худощавая женщина лет 60-ти (позже выяснилось, что ей намного больше). Все из меня вытянула — откуда приехала, чем занимаюсь, есть ли любовник (так и спросила), пью ли, курю, как отношусь к свежеизбранному президенту Дмитрию Медведеву… Ответы ее устроили, и на следующий день я приехала уже с вещами. Договор мы никакой не подписывали — и зря, но я это осознала слишком поздно.

Обычно как бывает — сначала жили хорошо, а потом началось… Так вот у нас «началось» буквально сразу.

Во-впервых, Ирина Павловна во мне видела что-то вроде Золушки, бесплатной прислуги. Убираться должна была я и только я, стирать (в том числе ее вещи, которые она подкладывала в стиральную машину) — тоже. Пошла в магазин и не спросила, что купить? Это преступление, хамство. Поставила чашку в раковину, пусть даже на пять минут — неряха, деревня. Бабуля нагло заявила, что раз в месяц я должна мыть окна во всей квартире (а это три комнаты и кухня, между прочим). Причем и в ноябре, и в декабре тоже.

Второе — женщина была натурально повернута на моей личной жизни. Этой жизни, кстати, тогда вообще не было. Но она во всем видела риск разврата, тень порнографии, угрозу морального падения. Подслушивала, с кем я разговариваю. Читала нотации. Единожды услышав произнесенное в беседе с подругой мужское имя, впала в ярость. Орала, чтобы я не смела никого приводить. А я и не собиралась. Дверь после 11 часов вечера, к слову, запиралась на цепочку.

Третье — бабка бессовестно таскала мои продукты, прямо как девчонки в общежитии. Это поражало меня до глубины души. Бедной Ирина Павловна не была.

Было еще и четвертое, и пятое, и десятое. Есть такие бабушки-одуванчики, которые всю душу вынут, вытрут об нее ноги и вернут (может быть) через год. Съехать я не могла по финансовым причинам. Переезд — значит снова платить за машину, грузчикам, ну и риелтору, конечно.

Знакомые мне сочувствовали, но не очень. У нас же принято бабушек жалеть и защищать. «Старость — она такая, будь человечнее, тетенька не виновата», «Жаль бабусю», «Да постирай ты ее белье, не сломаешься же», «Ухаживай за ней, вдруг квартиру тебе оставит» — вот такое я выслушивала в ответ на свои жалобы. Поэтому очень скоро кому-либо плакаться я перестала, решила терпеть и ждать разрешения ситуации. Понятно было, что война не продлится вечно.

И действительно, решающая битва не заставила себя ждать. После очередных разборок из-за какой-то чуши (это был якобы подъеденный мною хозяйский сахар), крепкая Ирина Павловна вытолкнула меня на лестничную клетку. Дело к ночи, я стою в подъезде в тапочках с зайчиками и в длинной футболке. На улице зима, холодно. Начала я тарабанить в дверь, матом бабушку покрыла — кажется, впервые за все время. Она в ответ пригрозила вызвать милицию и стихла. А через полчаса у двери материализовался Боря — внук этой фурии и мой нынешний муж. Бабка ему позвонила, потому что якобы боялась меня впускать обратно.

Боре, естественно, открыли, с ним вместе внутрь зашла и я. Выслушав страшную историю о пропавшем сахаре, двухметровый Боря посмеялся, попросил его покормить — и как-то так, что отказать было невозможно, а после удалился, велев нам не ссориться. Я почувствовала, что ему понравилась. И Ирина Павловна это поняла тоже.

Жить дружно мы с тех пор не стали, зато с Борей начали встречаться. От бабушки это скрывали. Думаю, все она знала, но помалкивала. Скандалить со временем перестала совсем, но миром и не пахло. Глядела на меня черными глазищами, как ведьма.

Через семь месяцев после исторического скандала я устроилась на работу в хорошую компанию, где платили ровно в три раза больше, чем раньше. Первым делом сняла квартиру — отдельную, без хозяев. Пришлось уехать в район «Пражской» — это унылые ряды одинаково безобразных домов, грязь, грохот трамваев и множество соседей, как сейчас говорят, с пониженной социальной ответственностью. Зато можно было прийти вечером, закрыть дверь и наслаждаться покоем.

Новой жертвы Ирина Павловна не нашла, до нашей с Борей свадьбы не дожила — умерла в одночасье от инсульта, формально так и не узнав, что внук связал себя узами брака с ее худшим врагом — мной. Ну а дальше так получилось, что квартира около «Тульской» досталась нам. Бабуля изначально планировала оставить ее внуку, все об этом знали. Завещания не было, но Борины родители — отличные, кстати, люди (ничего общего с бабкой) — претендовать на наследство не стали.

Мы, конечно, делали ремонт. Сняли весь пол, межкомнатные стены практически заново отстроили. Много интересного в процессе уборки нашли — в том числе зачем-то спрятанное в шкаф под подоконником старое издание шедевра «Как приобретать друзей и оказывать влияние на людей». Ирина Павловна, оказывается, уважала Дейла Карнеги и хотела стать мастером общения.

Так получилось, что в квартире, где я однажды чуть не сошла с ума, сложилась наша семья, родились дети. Никакой негативной энергии тут нет. Ну разве что соседи иногда мешают жить спокойно. Коммуналок не осталось, все как-то расселились, но несколько маргинальных личностей есть. Классические алкоголики, таких нужно снимать в кино.

Детям своим я никакие комнаты арендовать не разрешу, и в общежитие их не отпущу. Пусть говорят — мы же так жили, и ничего, не сдохли. А я хочу, чтобы они жили лучше. Мы уже купили в ипотеку одну квартиру в ближнем Подмосковье, сейчас ее сдаем, немного сверху добавляем и получается сумма ежемесячного платежа. В этом году хотим еще одну квартиру взять по аналогичной схеме, но не уверены, что банк даст второй кредит.

В любом случае, детей без жилья не оставим. Это я точно знаю».


Источник: Дом.Лента.ру

Названы российские курорты с реактивно дорожающим жильем

Цены на недвижимость в наиболее популярных курортных городах Краснодарского края за год выросли в среднем на 4,5 процента на рынке новостроек и на 6 процентов — на вторичном рынке. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Мир Квартир», поступившем в четверг, 19 апреля, в редакцию «Дома».

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в этих локациях выросла на 2,8 процента на первичном и на 3,1 процент на вторичном рынке. «Лидерами роста и цен по-прежнему остаются Сочи и Геленджик. Первый город более раскручен и развит, зато во втором оптимальное соотношение "цена-качество"», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

Квадратный метр сочинских новостроек за год вырос в цене на 3,2 процента, до среднего уровня в 90,8 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 5,1 процента, до 6,04 миллиона. На вторичном рынке средняя цена метра выросла на 8,7 процента, квартиры — на 7,5 процента. Показатели составили 99,5 тысячи и 6,75 миллиона рублей соответственно.

В Геленджике за год отмечен максимальный по курортам Краснодарского края рост цены квадратного метра. В новостройках он составил 5,7 процента, на вторичном рынке — 7,9 процента. В абсолютных показателях это 75,2 тысячи и 80,63 тысячи рублей соответственно. Средняя стоимость квартиры выросла на первичном рынке на 3,6 процента, на вторичном — на 10,2 процента, до 4,81 и 5,07 миллиона рублей соответственно.

В Анапе средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 7,8 процента, до 3,62 миллиона рублей, притом что стоимость метра за год практически не изменилась. На вторичном рынке стоимость метра несколько снизилась, однако средняя цена предложения выросла до 3,72 миллиона рублей.

Новороссийск показал умеренно положительную динамику как в новостройках, так и на вторичном рынке. Средний бюджет покупки квартиры в городе достиг 3,55 и 3,75 миллиона рублей соответственно. В Туапсе средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 1,2 процента, до 2,98 миллиона рублей, на вторичном рынке — на 9,7 процента, до 3,1 миллиона рублей. «Подорожание квартир вторичного рынка при среднем снижении цены "квадрата" в Анапе и Туапсе говорит о том, что
там в течение года активно раскупалось малогабаритное жилье, — пояснил Луценко. — Популярность малого формата очень характерна для курортов Краснодарского края».

Как сообщалось ранее, минимальные ставки аренды в период майских праздников в городах-курортах Крыма и Краснодарского края зафиксированы в Евпатории и Анапе. Цены на аренду жилья в этих городах начинаются от 600 рублей в сутки.


Источник: Дом.Лента.ру

Из квартиры в Уфе выселили десяток кошек

В Уфе судебные приставы и дезинсекторы выселили 11 кошек из квартиры одной из местных жительниц. Об этом сообщает региональный информационный портал RB7.ru.

Женщина, занимающая помещение на третьем этаже многоквартирного дома, превратила свое жилище в зверинец. Она подбирала кошек на улице, приносила их домой. На дурной запах, исходящий из квартиры, неоднократно жаловались соседи. Суд вынес решение о принудительном переселении животных в зоогостиницу.

Прибывшие на место приставы обнаружили, что квартира сильно захламлена. Из помещения вынесли горы мусора, часть вещей — два прицепа — отправили на дачу владелицы. В квартире провели санитарную обработку. Хозяйке, по информации портала, предстоит пройти курс реабилитации.

В начале марта аналогичная ситуация была разрешена в Самарской области: сотрудники управляющей компании провели уборку в квартире местной жительницы. Проникнуть в помещение коммунальщики смогли только при помощи сотрудников полиции — женщина отказывалась пускать их внутрь. В итоге из квартиры было вывезено семь КаМАЗов мусора.


Источник: Дом.Лента.ру

Москвичи по-новому распорядились излишками жилья

Нестабильные финансовые условия мотивировали продавцов недвижимости в Москве снять с реализации свои квартиры и выставить их на рынок аренды. Об этом говорится в материалах компании «Инком-Недвижимость», поступивших 20 апреля в редакцию «Дома».

35 процентов столичных квартир, сдаваемых внаем, изначально были выставлены на продажу, затем эти лоты находились в двойной экспозиции, на рынке аренды и на вторичном рынке одновременно, отмечается в материалах «Инком». Однако к началу второго квартала 2018 года две трети собственников этих объектов приняли решение отказаться от продажи и просто сдавать свои квартиры.

Такое поведение продавцов недвижимости в компании объясняют определенной нестабильностью на фоне введения очередных санкций и волатильности валют. В результате существенная часть москвичей, опасаясь заключить невыгодную сделку продажи, предпочла небольшой, но стабильный доход от аренды.

«На столичном рынке найма возможны небольшие колебания спроса и предложения, но в большей степени они могут носить сезонный характер, — комментирует тенденцию заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Резких скачков цен также пока не предвидится».

В конце первого квартала 2018 года был опубликован рейтинг городов мира с самой дорогой арендой жилья. В десятку лидеров вошли Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Дублин, Чикаго, Сидней, Гонконг, Майами и Париж. Российская столица заняла 29-ю строчку рейтинга.


Источник: Дом.Лента.ру

В Крыму начался ипотечный бум

По итогам 2017 года объемы выдачи ипотеки в Крыму и Севастополе удвоилась. Об этом говорится в сообщении Минстроя России, которое поступило 20 апреля в редакцию «Дома».

В 2017 году в республике Крым было выдано 1386 ипотечных кредитов на сумму в 2,6 миллиарда рублей против 642 кредитов годом ранее. В Севастополе — 508 кредитов на 1,01 миллиарда рублей против 235 кредитов по итогам 2016-го.

В первом квартале 2018 года рост продолжился: на 1 марта в Крыму выдано в 2,8 раза, в Севастополе — в 1,9 раза больше ипотечных кредитов, чем за три первых месяца прошлого года. Вырос также объем кредитов в денежном выражении: в первом квартале 2018 года крымчане взяли ипотеку на 492 миллиона рублей, что в 3,3 раза выше аналогичного показателя прошлого года.

Средняя ставка в ипотеке снижается в обоих субъектах, по итогам 2017 года она составляла 11,2 процента годовых, по состоянию на 1 марта в Крыму ставка находится на уровне 10,42 процента , в Севастополе — 10,57 процента годовых.

В начале марта 2018 года глава республики Крым Сергей Аксенов заявил о том, что в регионе будет запущен новый проект по строительству жилья экономического класса. «Ставки [по ипотеке] у нас пока выше, чем в других регионах. Повышение доступности жилья для граждан — одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит совет министров», — отметил Аксенов.


Источник: Дом.Лента.ру

Рекордное число квартир выставили на продажу в Подмосковье

В Московской области продолжает увеличиваться число выставленных на продажу вторичных квартир — в апреле 2018-го покупателям предлагается более 53 тысяч объектов. Об этом свидетельствуют аналитические материалы компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поступившие в «Дом» в пятницу, 20 апреля.

«По объему предложения в Подмосковье первый квартал стал рекордным по сравнению с аналогичными периодами последних пяти лет», — отметили аналитики. По их подсчетам, средняя удельная цена предложения «вторички» в регионе стагнирует: она практически не меняется с осени 2017-го, составляя 80,6 тысячи рублей за квадратный метр.

За год к апрелю 2018-го ценник снизился на три процента в ближнем Подмосковье, на четыре — в среднем и дальнем поясах области. «Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года», — говорится в предоставленных материалах.

По оценке агентства недвижимости «Азбука Жилья», минимальный уровень цен на квартиры в ближайшем Подмосковье сейчас отмечается в таких городах, как Балашиха, Королев и Дзержинский. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в этих населенных пунктах составляет от 83 до 92 тысяч рублей.


Источник: Дом.Лента.ру

Жилье для переселенцев по реновации возведут на месте заброшенных долгостроев

В перечень стартовых площадок для строительства жилья по программе реновации включат несколько столичных долгостроев и заброшенных строек. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя Москомархитектуры Юлиану Княжевскую.

«В собственности города есть ряд долгостроев, которые сегодня заброшены или не используются. Мы прорабатываем возможность строительства на их месте новых кварталов в рамках программы реновации, — отметила Княжевская. — Таких адресов несколько, они включены в постановление №708 по стартовым площадкам. Например, в Восточном округе был заброшенный объект, по которому мы принимали решение. Он долго стоял, на его месте уже предусмотрен стартовый дом».

По информации Москомархитектуры, дома для переселенцев по программе реновации появятся, в частности, на месте ветхого административного здания в 11-м микрорайоне Южного Тушино, корпус 1, а также на месте расселенного жилого дома на Лодочной улице, дом 11.

Программа реновации устаревшего жилья была запущена в Москве 2017 году, до 2021 года по ней планируют расселить около пяти тысяч домов. Изначально в список стартовых площадок программы вошли более 200 площадок, сейчас он увеличен до 242 участков и продолжает пополняться. Первые участники программы переехали в новые квартиры в феврале 2018 года.


Источник: Дом.Лента.ру